Maison à vendre à Saint-Pastour (47290) - Lot-et-Garonne

• 216 m²
• 2,92 ha
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À seulement 10 minutes à pied d'un village avec restaurant, découvrez cette authentique ferme française du XIXᵉ siècle, agrandie par une extension plus récente, nichée au cœur d'un environnement exceptionnel. Sans route passante, sans nuisance sonore et sans vis-à-vis, cette propriété offre un véritable havre de paix tout en restant facilement accessible.

Édifiée sur un vaste terrain composé de prairies, de bois, d'un verger, d'un potager cultivé en agriculture biologique et d'un puits alimentant le jardin, cette propriété séduira les amoureux de nature, les passionnés de chevaux, les porteurs de projets agricoles, d'élevage ou de permaculture.

Les propriétaires actuels ont réalisé d'importants travaux d'amélioration depuis 2018, notamment la réfection des toitures de la maison et de la grange, l'installation d'un chauffage central par pompe à chaleur, la mise en place d'un pare-humidité, la rénovation de plusieurs sols ainsi que le traitement des charpentes et boiseries. À seulement 10 minutes à pied d'un village avec restaurant, découvrez cette authentique ferme française du XIXᵉ siècle, agrandie par une extension plus récente, nichée au cœur d'un environnement exceptionnel. Sans route passante, sans nuisance sonore et sans vis-à-vis, cette propriété offre un véritable havre de paix tout en restant facilement accessible.

Édifiée sur un vaste terrain composé de prairies, de bois, d'un verger, d'un potager cultivé en agriculture biologique et d'un puits alimentant le jardin, cette propriété séduira les amoureux de nature, les passionnés de chevaux, les porteurs de projets agricoles, d'élevage ou de permaculture.

Les propriétaires actuels ont réalisé d'importants travaux d'amélioration depuis 2018, notamment la réfection des toitures de la maison et de la grange, l'installation d'un chauffage central par pompe à chaleur, la mise en place d'un pare-humidité, la rénovation de plusieurs sols ainsi que le traitement des charpentes et boiseries. Une piscine est présente et pourra être remise en service selon vos envies.

La maison

Dès l'entrée, le charme de l'ancien est omniprésent avec ses carreaux traditionnels, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.

Le salon, spacieux et lumineux, est agrémenté d'un poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver. Une salle d'eau attenante permet d'envisager facilement la création d'un espace indépendant ou d'une suite pour recevoir famille et amis.

La cuisine familiale, baignée de lumière grâce à ses deux grandes fenêtres en double vitrage, offre un bel espace de vie et un accès pratique vers les autres pièces de la maison.

L'habitation comprend trois chambres de belles dimensions, dont deux ont bénéficié de nouveaux revêtements de sol. La troisième dispose d'un plafond entièrement refait avec une excellente isolation.

Deux buanderies complètent l'ensemble et offrent de nombreux espaces de rangement ainsi que toutes les installations nécessaires aux équipements ménagers.

Dépendances

La propriété dispose d'une vaste grange traditionnelle et d'un pigeonnier plein de caractère, offrant un fort potentiel d'aménagement pour des ateliers, des gîtes, des espaces de stockage ou toute autre activité.

Confort
Chauffage central par pompe à chaleur.
Poêle à bois.
Eau de ville.
Électricité avec alimentation triphasée.
Fibre optique.
Deux fosses septiques (à mettre aux normes).
Taxe foncière : 196 € par mois.
Un cadre de vie rare

Cette propriété conjugue authenticité, tranquillité et potentiel. Son environnement préservé, ses terres exploitées en agriculture biologique et ses nombreuses dépendances en font un bien idéal pour une résidence principale, un projet d'accueil touristique, une activité agricole ou équestre, ou tout simplement pour vivre au calme dans un cadre naturel privilégié.

Un bien de caractère, rare sur le marché, où l'espace, la nature et le charme de l'ancien se rencontrent harmonieusement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr