Appartement à vendre à Paris (75004) - Paris

• 76 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur du Marais, sur la très convoitée rue des Archives, Duplex situé au 6ème et dernier étage, avec ascenseur, côté cour.
Baigné de lumière et d'un calme absolu, il offre une vue imprenable sur les plus beaux monuments de la capitale : Beaubourg, la Tour St Jacques, la Tour Montparnasse.
La surface totale au sol est de 100.74 m2 et de 76.01 m2 Carrez avec une double exposition dont la principale est Nord Est.
Ce appartement est un loft ouvert combinant un style industriel et une décoration artistique.
Il se compose d'une entrée, un séjour- salle à manger lumineux et climatisé avec un parquet en bois clair massif, sublimé par une cheminée contemporaine, deux chambres avec également une climatisation pour chacune, une cuisine indépendante, une salle de bain avec WC intégré, une mezzanine, une buanderie.
Se rajoute en complément de ce bien une cave saine de 2.50m hauteur ainsi qu'un local à vélo fermé et sécurisé.
Havre de paix et quiétude assurée pour les futurs acquéreurs ! Paris IV - Quartier Saint-Merri / Archives.
La rue des Archives est située au cœur du Marais, à cheval entre les 3ème et 4ème arrondissements de Paris. Elle est une artère emblématique qui s'étend de la rue de Rivoli jusqu'à la rue de Bretagne.

Dans un immeuble en pierre de taille construit en 1889, sur six étages, d'une copropriété de 26 logements, ce duplex est situé au 6ème et dernier étage, escalier A, porte droite, accessible par ascenseur.
La vente de cet appartement concernent les lots suivants : Lot N°15, 125, 126, 127, 128, 132, 133, 139 et Lot N°29 pour la cave.

En complément, voici le tableau récapitulatif des surfaces de chaque pièce (loi Carrez):
- Entrée : 3.6 m2
- Dégagement : 1.75 m2
- Salle de bain - WC : 6.9 m2
- Séjour : 39.5 m2
- Chambre 1 : 6.64 m2
- Dégagement 2 : 1.95 m2
- Cuisine : 9.15 m2
- Palier : 1.02 m2
- Chambre 2 : 5.5 m2

Informations complémentaires :
- Charges annuelles : 1279 euros
- Taxe foncière : 2500 euros
- Chauffage au gaz individuel
- Trois climatisations à eau avec aux environs de cinq cent euros par an pour l'entretien
- Accès immeuble sécurisé par digicode ainsi qu'un interphone
- Copropriété très bien entretenue et parfaitement propre
- Pas de procédure en cours
- Quatre vélux dont un situé dans le salon, deux au niveau de la mezzanine et un dans une chambre avec un système de domotique qui permet de contrôler les ouvertures depuis votre smartphone ou télécommande
- Ascenseur d'une capacité de trois - quatre personnes partiellement vitré qui offre une ouverture visuelle sur l'extérieur
- Local vélo fermé et sécurisé.

Références cadastrales :
- section cadastrale : 000AG01 / Parcelle 0058 / Superficie totale : 461 m2

Le 39 rue des Archives est à 267 mètres de la station Rambuteau avec sept lignes de bus à proximité dont deux à seulement quelques mètres .

Environnement:
Le cadre de vie dans le quartier du Marais est un mélange d'élégance du XVIIème siècle avec une énergie très contemporaine . C'est un des quartiers les plus vivants, branchés et cosmopolites de Paris.
De nombreux commerces de bouche, marchés, boutiques de créateurs et de galeries d'art raviront les néophytes au plus chevronnés.
Une fabuleuse richesse culturelle et historique avec à proximité les Musées Carnavalet, Picasso, Pompidou ainsi que de splendides hôtels particuliers avec des jardins cachés sont accessibles en quelques minutes. Sans oublier, la place des Vosges ainsi que l'atmosphère unique de la rue des Rosiers reflétant le charme pittoresque du Marais.
Ce quartier est très plaisant pour y vivre à l'année ou ponctuellement car l'aménagement des rues depuis quelques années permet de bénéficier de rues semi piétonnes ou entièrement piétonnisées.

Concernant une création de valeur ajoutée supplémentaire à votre futur bien, elle est réelle si vous envisagez des travaux optionnels. Il y a un potentiel d'agrandissement insoupçonné !
L'entrée bénéficie de combles d'une hauteur de 1.80m. Ce volume inutilisé offre une possibilité de créer un puits de lumière ainsi qu'un plafond cathédrale remarquable apportant un éclairage supplémentaire naturel direct et un effet d'espace inédit considérable dès l'arrivée dans le duplex.
Une possibilité également de repenser les volumes peut être effectuée car il est composé de plusieurs cloisons.
Un ajout d'information pour la salle de bain, merci de noter que le parquet d'époque est encore existant sous le carrelage de la salle de bain. Visible de la trappe au niveau de la baignoire.

L'avantage dans l'acquisition de cet appartement est certain car il s'agit d'une valeur refuge absolue.
Le foncier dans le Marais est extrêmement rare et limité. La demande est régulièrement supérieure à l'offre, ce qui garantit une excellente préservation de la valeur dans le temps. La clientèle est à la fois locale et internationale avec un fort pouvoir d'achat.
Si vous souhaitez le louer, le rendement et la demande en location meublée longue durée est constante pour les cadres et les expatriés. et génère une tension soutenue. Profitable pour vous.
De plus, la forte valeur ajoutée à la revente est incontestable et sans mauvaise surprise car l'adresse Marais / Rue des Archives reste un facteur déclenchant d'achat.
Avec plaisir de vous faire découvrir ce joyau !













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Copropriété de 8 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1279€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr