Maison à vendre à Saint-Malon-sur-Mel (35750) - Ille-et-Vilaine

• 92 m²
• 1080 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison en pierre du XVIIe siècle à Saint-Malon-sur-Mel, près de Paimpont

Maison en pierre de caractère datant de 1625, située à Saint-Malon-sur-Mel, au cœur de la campagne de Brocéliande.

Entièrement rénovée en 2017, elle offre environ 92 m² habitables avec deux chambres, une pièce de vie avec poêle à bois, cuisine ouverte et salle d’eau.

Le chauffage par pompe à chaleur air/eau et le chauffage au sol sur les deux niveaux apportent un confort moderne.

Environ 600 m² de terrain se trouvent de l’autre côté de la petite route.
Une parcelle supplémentaire d’environ 13 370 m² avec puits est également disponible séparément.

Iffendic, avec ses commerces et services, est à environ 8 km, Montfort-sur-Meu à 13–15 km avec sa gare TER vers Rennes, et Rennes à environ 40–45 km.

Une propriété intéressante pour une résidence principale ou un pied-à-terre en Bretagne.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations, de photographies et organiser une visite. Maison historique en pierre datant de 1625 à Saint-Malon-sur-Mel, Brocéliande

Cette maison en pierre pleine de caractère, datant de 1625 et située à Saint-Malon-sur-Mel, offre un cadre de vie rural tout en restant à distance raisonnable de Rennes et de ses bassins d’emploi. Entièrement rénovée en 2017, elle propose environ 92 m² habitables, deux chambres et environ 600 m² de terrain de l’autre côté de la petite route.

À l’origine, le bâtiment était une commanderie. Le rez-de-chaussée était traditionnellement utilisé pour garder et stocker les armes, tandis que le commandeur occupait l’étage. La maison conserve aujourd’hui plusieurs éléments qui rappellent son histoire, notamment son escalier d’origine et ses finitions en bois.

La rénovation, terminée en 2017, a permis de conserver le caractère de la propriété tout en apportant un confort moderne. Les fenêtres et portes ont été remplacées par de belles menuiseries en châtaignier. Une pompe à chaleur air/eau avec production d’eau chaude a également été installée, avec un chauffage au sol sur les deux niveaux.

Au rez-de-chaussée se trouvent une pièce de vie accueillante avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine ouverte sur l'espace repas.

Un escalier d'origine mène au premier étage. Le palier spacieux est actuellement utilisé comme deuxième chambre. Ce niveau comprend également une salle d'eau et une grande chambre supplémentaire. Les chambres présentent de belles finitions en chêne et en châtaignier qui s'accordent avec le caractère ancien de la maison.

La chaudière de la pompe à chaleur se trouve au deuxième étage.

À l'arrière de la maison se trouve un puits qui pourrait être utilisé pour le jardin.

Une petite route de campagne longe la propriété. De l'autre côté se trouvent environ 600 m² de terrain/jardin, offrant un espace extérieur pour aménager un jardin, un espace de loisirs ou simplement profiter du calme de la campagne.

Pour les personnes ayant des chevaux ou souhaitant davantage de terrain, une parcelle supplémentaire d'environ 13 370 m² avec un puits naturel est disponible séparément. Elle se situe à environ 200 m de la maison.

Écoles, commerces et vie quotidienne
Saint-Malon-sur-Mel offre un environnement rural et calme, tout en permettant de rejoindre plusieurs communes pour les écoles, les commerces et les services.

Iffendic se trouve à environ 8 km, soit environ 9 minutes en voiture, et propose des commerces, services et restaurants. Paimpont, Plélan-le-Grand et Montfort-sur-Meu offrent également différents commerces, marchés, cafés et restaurants.

Pour les familles, les communes voisines permettent donc de conserver un cadre de vie à la campagne tout en ayant accès aux services et établissements scolaires du secteur. Pour un projet d'achat en résidence principale, il sera naturellement important de vérifier directement auprès des communes les établissements correspondant à l'âge des enfants et les éventuels secteurs scolaires.

Accès à Rennes et transports pour le travail
L'un des atouts de la propriété est son accès relativement facile à Rennes malgré son environnement rural. Rennes se trouve à environ 40–45 km, soit environ 40 minutes en voiture selon l'itinéraire et les conditions de circulation.

Montfort-sur-Meu, à environ 13–15 km, constitue également un point intéressant pour les déplacements domicile-travail. Sa gare est desservie par les TER Bretagne sur la ligne Paris-Montparnasse–Brest. Des trains directs permettent de rejoindre Rennes en environ 14 à 20 minutes.

Depuis Rennes, le TGV permet ensuite de rejoindre Paris rapidement. Des trajets depuis Montfort-sur-Meu jusqu'à Paris sont également possibles avec généralement une correspondance à Rennes, pour un temps de trajet d'environ 2 heures.

La localisation peut donc convenir à une personne travaillant à Rennes et souhaitant vivre dans un environnement plus rural, tout en conservant une solution de transport ferroviaire à proximité. Elle peut également être intéressante pour ceux qui travaillent dans les communes situées à l'ouest de Rennes.

La vie au cœur de Brocéliande
La maison se trouve dans un secteur particulièrement apprécié pour son environnement naturel. La forêt de Brocéliande est toute proche, avec ses chemins de randonnée et de vélo, ses lacs, ses sites historiques et ses légendes.

Paimpont et le cœur de Brocéliande se trouvent à environ 13 km. Le secteur comprend notamment le Tombeau de Merlin, la Fontaine de Jouvence et le Château de Comper. Le lac de Trémelin, près d'Iffendic, constitue également un lieu apprécié pour les activités de plein air.

Saint-Malon-sur-Mel est lui-même associé à la Fontaine de Jouvence et aux légendes de Merlin.

Distances indicatives
* Saint-Malon-sur-Mel – environ 2–4 km
* Iffendic – environ 8 km / 9 minutes
* Plélan-le-Grand – environ 11–12 km
* Paimpont et le cœur de Brocéliande – environ 13 km / 13 minutes
* Montfort-sur-Meu – environ 13–15 km
* Saint-Méen-le-Grand – environ 15–18 km
* Rennes – environ 40–45 km / environ 40 minutes
* Saint-Malo et la côte – environ 75 km
* Dinard et la Côte d'Émeraude – environ 75–80 km

Avec son histoire remontant au XVIIe siècle, ses éléments anciens, sa rénovation de 2017 et son système de chauffage moderne, cette maison offre une combinaison intéressante pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire dans un environnement rural.

Pour une famille, la proximité des communes voisines pour les écoles, commerces et services, ainsi que l'accès à Rennes et à la gare de Montfort-sur-Meu, permettent de profiter de la campagne sans être complètement isolé.

Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations, de photographies et organiser une visite.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr