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155 m² - 5 pièces - 3 chbres - ext. 2456 m²
174 500 € (HAI)
Référence : A46965ANB17
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155 m2
2456 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
155 m2
2456 m2
5 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant près de Mirambeau, cette charmante maison de style charentais offre l’occasion rêvée de s’immerger dans le mode de vie de la campagne française.
Avec une surface habitable d’environ 155 m², ses murs en pierre d’origine, ses poutres apparentes et ses cheminées, la maison déborde de caractère et d’authenticité, tout en offrant aux nouveaux propriétaires de nombreuses possibilités de la moderniser et de se l’approprier.
À l’extérieur, le jardin clos de 2 456 m², agrémenté d’arbres fruitiers matures, est idéal pour de longs déjeuners d’été, des après-midis de détente et pour profiter du calme et de l’intimité de la vie à la campagne. Une orangerie de 33 m², un garage et des dépendances supplémentaires offrent un potentiel passionnant pour de futurs projets.
Une véritable maison de campagne française, spacieuse, pleine de caractère et de potentiel — paisible et intime, tout en étant proche des commodités de Mirambeau.
Cette charmante propriété offre de beaux volumes, des éléments de caractère et une excellente opportunité de créer une maison familiale confortable ou une agréable maison de vacances en France. La maison nécessite une rénovation et une remise au goût du jour dans son ensemble, mais ses volumes, son caractère et son environnement constituent une excellente base pour lui redonner tout son potentiel.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un séjour de 32 m² avec cheminée et accès direct à une grande terrasse. La cuisine aménagée de 17 m², avec grill intérieur, cellier et accès à une seconde terrasse, offre un espace idéal pour les repas en famille et les moments de convivialité.
À ce niveau se trouve également une belle chambre de 18 m², avec insert, dressing/bureau, salle de bains et WC séparés.
À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires de 24 m² et 14 m², une salle d’eau, des WC et un espace de rangement, offrant de beaux volumes pour accueillir famille et amis.
À l’extérieur, le jardin clos de 2 456 m², agrémenté d’arbres fruitiers matures, offre un cadre paisible et privé. Les dépendances attenantes — comprenant notamment une orangerie de 33 m², un garage, un appentis et une remise de jardin — offrent également de nombreuses possibilités d’aménagement, de stockage, d’atelier ou de création d’un espace supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Avec ses beaux volumes, son caractère traditionnel et son agréable jardin, cette propriété offre un réel potentiel. Avec quelques travaux de rénovation et de modernisation, elle pourrait devenir une très belle maison familiale ou une maison de vacances idéale au cœur de la campagne française.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A46965ANB17
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant près de Mirambeau, cette charmante maison de style charentais offre l’occasion rêvée de s’immerger dans le mode de vie de la campagne française.
Avec une surface habitable d’environ 155 m², ses murs en pierre d’origine, ses poutres apparentes et ses cheminées, la maison déborde de caractère et d’authenticité, tout en offrant aux nouveaux propriétaires de nombreuses possibilités de la moderniser et de se l’approprier.
À l’extérieur, le jardin clos de 2 456 m², agrémenté d’arbres fruitiers matures, est idéal pour de longs déjeuners d’été, des après-midis de détente et pour profiter du calme et de l’intimité de la vie à la campagne. Une orangerie de 33 m², un garage et des dépendances supplémentaires offrent un potentiel passionnant pour de futurs projets.
Une véritable maison de campagne française, spacieuse, pleine de caractère et de potentiel — paisible et intime, tout en étant proche des commodités de Mirambeau.
Cette charmante propriété offre de beaux volumes, des éléments de caractère et une excellente opportunité de créer une maison familiale confortable ou une agréable maison de vacances en France. La maison nécessite une rénovation et une remise au goût du jour dans son ensemble, mais ses volumes, son caractère et son environnement constituent une excellente base pour lui redonner tout son potentiel.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée desservant un séjour de 32 m² avec cheminée et accès direct à une grande terrasse. La cuisine aménagée de 17 m², avec grill intérieur, cellier et accès à une seconde terrasse, offre un espace idéal pour les repas en famille et les moments de convivialité.
À ce niveau se trouve également une belle chambre de 18 m², avec insert, dressing/bureau, salle de bains et WC séparés.
À l’étage, un vaste palier dessert deux chambres supplémentaires de 24 m² et 14 m², une salle d’eau, des WC et un espace de rangement, offrant de beaux volumes pour accueillir famille et amis.
À l’extérieur, le jardin clos de 2 456 m², agrémenté d’arbres fruitiers matures, offre un cadre paisible et privé. Les dépendances attenantes — comprenant notamment une orangerie de 33 m², un garage, un appentis et une remise de jardin — offrent également de nombreuses possibilités d’aménagement, de stockage, d’atelier ou de création d’un espace supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Avec ses beaux volumes, son caractère traditionnel et son agréable jardin, cette propriété offre un réel potentiel. Avec quelques travaux de rénovation et de modernisation, elle pourrait devenir une très belle maison familiale ou une maison de vacances idéale au cœur de la campagne française.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 174 500 €
Honoraires en % 6% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 165 000 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 567 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Andy BRISTOW
Conseiller Leggett
siret : 848586137
Andy BRISTOW sera votre agent sur place pour ce bien
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