Maison à vendre à Mauzac-et-Grand-Castang (24150) - Dordogne

• 135 m²
• 2246 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à Mauzac-et-Grand-Castang, cette maison d’environ 135 m² habitables offre une distribution particulièrement adaptée à une vie familiale ou à une résidence secondaire.

Le rez-de-chaussée comprend notamment une chambre ou pièce polyvalente, une salle de bains, une cuisine indépendante, une buanderie et une agréable pièce de vie donnant accès à la terrasse.

À l’étage, trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC complètent l’espace nuit.

À l’extérieur, le terrain de 2246 m² clôturé accueille une piscine chauffée au chlore d’environ 10 x 5 m, un garage, un atelier, un espace de stockage du bois, un puits et une cabane de jardin.

Sans vis-à-vis, la maison bénéficie d’une belle intimité et d’un environnement particulièrement agréable autour de la piscine.

Une propriété fonctionnelle, avec de beaux espaces extérieurs, à proximité de Lalinde et des principaux sites du Périgord.

* vidéo de présentation et plan disponibles sur demande * Située à Mauzac-et-Grand-Castang, dans la vallée de la Dordogne, cette maison d’environ 135,4 m² habitables offre un cadre de vie agréable et une distribution particulièrement pratique pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de maison de vacances.

La maison bénéficie d’un terrain extérieur d’environ 2246 m² et de plusieurs dépendances, dont un garage et un atelier, ainsi que d’une piscine chauffée qui permet de profiter pleinement des extérieurs pendant une période plus longue de l’année.

La maison

(Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et ne sont pas contractuelles)

La distribution est organisée sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée:

La pièce de vie d’environ 31,1 m² constitue le cœur de la maison. Elle offre un espace confortable pour aménager un salon et une salle à manger, avec un accès vers l’extérieur et la terrasse d’environ 17,6 m². Elle comprend un poêle à bois.
La cuisine mesure environ 12,5 m². Une buanderie de 6,7 m² complète ce niveau et apporte un espace pratique pour le rangement et les équipements domestiques.
Une pièce d’environ 11,3 m² peut être utilisée comme chambre au rez-de-chaussée, bureau, chambre d’amis ou pièce polyvalente selon les besoins des futurs propriétaires.
Une salle de bains d’environ 6,9 m², équipée d’une vasque et d’une baignoire, ainsi qu’un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.

Cette organisation permet donc d’envisager une vie largement organisée sur un seul niveau, avec chambre, salle de bains, cuisine, buanderie et pièce de vie au rez-de-chaussée.

À l’étage:

Un dégagement distribue trois chambres supplémentaires :
Chambre 1 : environ 11,4 m², avec climatisation
Chambre 2 : environ 10,9 m², avec radiateur
Chambre 3 : environ 15,4 m², avec climatisation
Une salle d’eau d’environ 5,6 m², équipée d’une vasque et d’une douche, ainsi qu’un WC indépendant complètent cet étage.

Un espace de rangement d’environ 4,2 m², abritant notamment le ballon d’eau chaude, offre également une possibilité de stockage supplémentaire.

Les extérieurs:

La propriété est entièrement clôturée et s’étend sur environ 2246 m².
L’un des principaux atouts de cette maison est sans aucun doute sa piscine au chlore, d’environ 10 x 5 m, qui est chauffée. Elle offre un espace de détente particulièrement agréable pour les beaux jours et constitue un véritable atout pour une résidence secondaire ou une maison destinée à accueillir famille et amis.
Une terrasse d’environ 17,6 m² et un grand jardin permettent de profiter des extérieurs à proximité de la maison.

La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes :
-garage d’environ 32,4 m² ;
-atelier d’environ 17,8 m² ;
-espace de stockage du bois ;
-cabane de jardin ;
-puits.

Le garage et l’atelier offrent des volumes appréciables pour stationner un véhicule, bricoler, entreposer du matériel ou organiser différents espaces de rangement.

La propriété est dotée d'un portail électrique.

Caractéristiques techniques:
-double vitrage
-fosse septique conforme
-pompe à chaleur
-climatisation dans deux chambres
-poêle à bois
-cuisinière au gaz (bouteille de gaz)
-fibre optique disponible



Un emplacement intéressant en Périgord:

Mauzac-et-Grand-Castang bénéficie d’une situation privilégiée dans la vallée de la Dordogne, entre le Périgord Pourpre et les paysages du Périgord Noir. La commune se trouve au bord de la Dordogne et est connue notamment pour son patrimoine lié à la rivière, son barrage, ses écluses et son ancien canal latéral. Des itinéraires de randonnée permettent également de découvrir les environs.

Lalinde, avec ses commerces, services, marché et gare TER, est facilement accessible. La commune se situe également sur l'axe ferroviaire reliant notamment Bergerac, Lalinde, Le Buisson-de-Cadouin et Sarlat.

Pour les amateurs de tourisme, la situation permet de rejoindre facilement plusieurs des sites emblématiques de la Dordogne :

-Lalinde : environ 10 à 15 minutes
-Trémolat : environ 10 minutes
-Limeuil : environ 20 minutes
-Le Buisson-de-Cadouin : environ 15 minutes
-Bergerac : environ 35 minutes
-Monpazier : environ 40 minutes
-Les Eyzies : environ 30 minutes
-Beynac-et-Cazenac : environ 45 minutes
-Jardins de Marqueyssac : environ 50 minutes
-Sarlat-la-Canéda : environ 50 minutes
-Domme : environ 50 minutes
-Lascaux IV : environ 45 à 50 minutes

Les environs offrent de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées, de visites de villages historiques, de châteaux, de jardins et de sites préhistoriques, ainsi que les activités liées à la Dordogne : baignade, canoë, promenades en bateau et découverte des villages de la vallée.

Accès et transports:
-La gare de Mauzac se trouve dans la commune et permet de rejoindre notamment Bergerac et Sarlat en TER. La ligne dessert également Lalinde et Le Buisson-de-Cadouin, avec des correspondances possibles vers d'autres destinations régionales.
-La gare de Lalinde est à environ 10 minutes en voiture.
-La gare de Bergerac est accessible en environ 35 minutes et offre notamment des liaisons ferroviaires vers Bordeaux.
-L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord se trouve à environ 35 minutes en voiture. Il constitue une solution particulièrement pratique pour les propriétaires venant de l’étranger.
-L’aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en environ 1 h 30 à 1 h 45 selon les conditions de circulation.

Cette propriété réunit ainsi plusieurs éléments recherchés : une maison de quatre chambres, une organisation permettant une utilisation pratique du rez-de-chaussée, une piscine chauffée, un terrain clôturé de belle superficie, un garage et un atelier, tout en bénéficiant d’un emplacement permettant de profiter aussi bien de la vallée de la Dordogne que des nombreux sites touristiques du Périgord.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr