Exclusivités Leggett

Maison à vendre - Réf: A42058JBR86

51 600 €

Maison de 3 chambres à finir de rénover au cœur de la campagne. Idéale comme maison de vacances.he

Cette charmante maison nécessite encore quelques travaux de rénovation et de modernisation, mais les rénovations majeures ont déjà été effectuées. Au rez-de-chaussée se trouvent un salon et une cuisine/salle à manger. À l'étage se trouvent trois chambres et une salle d'eau. Le sous-sol est une grande pièce dont un mur a été remplacé par des baies vitrées. Les propriétaires actuels ont remplacé la toiture, installé un nouveau chauffe-eau dans la cuisine et sécurisé les sols des chambres à l'étage. L'installation électrique a été mise à jour et de nouvelles fenêtres ont été installées à l'avant et dans la plupart des pièces à l'arrière, y compris dans la pièce du sous-sol. Situé au milieu d'une campagne calme et vallonnée, le village dispose d'une épicerie et d'un bureau de poste. Il se trouve à seulement 12 km de la ville de L'Isle-Jourdain, qui offre un choix de magasins, bars, restaurants et d'un supermarché. L'aéroport de Limoges est facilement accessible en voiture (55 km).

• 100 m²
• 4 pièces
• 3 ch.

Grange à vendre - Réf: A27201LDS73

189 000 €

Grange à vendre dans un superbe hameau près des Avanchers - Cadre idyllique

Parfaite opportunité de réaliser un joli chalet de montagne dans un hameau au décor magique. Cette grange est située au-dessus des Avanchers, dans le hameau le plus haut de cette charmante vallée. Grâce à un permis déjà approuvé, vous avez la possibilité de transformer la grange en une propriété avec trois chambres et une superficie habitable d’environ 100 m² sur 3 niveaux. Une fosse septique est installée et aux normes, l’électricité est reliée et le terrassement a été fait ainsi que les places de parking créées. La grange est entourée d'un terrain de plus de 1700m2 non constructible.

• 100 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 1700 m²

Maison à vendre - Réf: A20425EB17

308 000 € 318 000 €

Belle maison indépendante de 3 chambres avec une vue imprenable sur la campagne. Proche des commodités

Cette maison magnifiquement rénovée est située sur un fabuleux terrain rural entouré de campagne tout en étant à moins de 2 km de la jolie commune de Léoville avec sa épicerie, restaurant 'pop-up' populaire en été, école et La Poste. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine avec une belle cheminée, un salon, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Au premier étage, on trouve deux autres chambres de bonne taille, une deuxième salle de douche et un palier confortable actuellement utilisé comme bureau. A l'extérieur, les jardins matures sont entièrement clos et la piscine bénéficie d'une position surélevée pour profiter de la vue sur la campagne environnante. Il y a également une terrasse couverte avec un barbecue intégré, idéal pour les réceptions en plein air. La maison est bien située à 13 km de la ville thermale de Jonzac, à 22 km de Barbezieux et à environ 1 heure de la côte atlantique. L'aéroport de Bordeaux est à environ 1 heure et La Rochelle 1.5 heures.

• 155 m²
• 6 pièces
• 3 ch.
• 2000 m²

Maison à vendre - Réf: A28797CB79

219 350 € 235 400 €

Elégante maison de maître de 5 chambres au centre de ce village populaire.

**offre acceptée ** Cette impressionnante maison de village de 5 chambres à coucher est dotée d'élégants hauts plafonds et de planchers en bois poli dans l'ensemble de l'habitation. La lumière remplit cette maison, car de nombreuses pièces sont à double exposition. Elle est décorée avec goût. Il y a une grande allée qui traverse un peu plus de 3000m de jardin. La maison dispose d'une cave, d'un garage et d'un atelier ainsi que de nombreuses dépendances dont un pigeonnier. Proche du centre du village avec ses nombreuses commodités dont un bar/tabac, un petit supermarché et une école.

• 190 m²
• 7 pièces
• 5 ch.
• 3282 m²

Maison à vendre - Réf: A39655FHA81

460 000 € 487 600 €

Très belle maison familiale avec vue époustouflante, piscine et chambres d’hôtes, à 5 min de Cordes-sur-Ciel

Cette magnifique maison familiale de 350 m², offrant une vue époustouflante sur Cordes-sur-Ciel, se niche au calme de la campagne. Édifiée sur un terrain arboré de 7 942 m², elle dispose d’un jardin paisible agrémenté de deux terrasses idéales pour la détente ou les réceptions, ainsi que d’une grande piscine de 10 x 5 m. La partie de la maison principale occupée par les propriétaires dispose de: - 5 chambres - 2 WCs et 2 salles de bain - un salon/salle à manger avec une cheminée - une cuisine équipée - une buanderie - un grand garage 100m² La deuxième partie de la maison avec des entrées séparées est composée de: - 2 chambres chacune ensuite avec 1 salle de bain et WC - 1 autre chambre (avec travaux de finition à effectuer) - 1 studio avec une baie vitrée Cette propriété, offrant un fort potentiel pour une activité de chambres d’hôtes, se situe dans le « triangle d’or » du Tarn : à 4 km de Cordes-sur-Ciel, 24 km de Gaillac et 28 km d’Albi. Toulouse se trouve à seulement une heure.

• 350 m²
• 11 pièces
• 7 ch.
• 7942 m²

Maison à vendre - Réf: A37242SSM29

102 300 € 111 180 €

Maison 5 chambres

Une propriété très intéressante de 5 chambres située au centre d'un village en Bretagne. La propriété nécessite des travaux et des rénovations, mais elle a du charme et un énorme potentiel. Elle comprend une cour privée et des dépendances, pouvant être transformées en gîtes si vous le souhaitez, à l'arrière.

• 120 m²
• 10 pièces
• 5 ch.
• 388 m²

Maison à vendre - Réf: A10406

64 000 € 69 600 €

Maison dans un cadre sécurisé, à deux pas du centre de Saint-Jean-d'Angély

Maison de vacances de 3 chambres dans un endroit recherché à quelques pas du centre de la future ville thermale de Saint-Jean-d'Angély. Investissement/location.

• 63 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 20 m²

Maison à vendre - Réf: A40995VIC14

99 500 € 104 500 €

Maison de village 3/4 chambres+ jardin secteur Terres de Druance. Situation idéale pour une maison familiale.

Située au cœur d'un village dans les 'Terres de Druance', à proximité de la magnifique région de la Suisse Normande, cette propriété offre un véritable esprit de communauté grâce à son emplacement central dans le village. Elle bénéficie d’un accès direct aux transports scolaires et est idéalement située entre les villes de Vire, Condé-sur-Noireau et Aunay-sur-Odon, avec les commerces les plus proches dans le village de Vassy, à environ 6 km. La propriété nécessite des travaux de rénovation et offre actuellement trois chambres, avec la possibilité d'aménager une quatrième, représentant une excellente opportunité pour créer une maison familiale spacieuse.

• 118 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 1540 m²

Maison à vendre - Réf: A31797JCC86

225 000 € 277 000 €

Belle maison en pierre de trois chambres avec gîte et piscine à rénover dans un parc

Belle maison en pierre de trois chambres dans un hameau calme, à quelques minutes de Moncontour. Pleine de caractère et de charme, cette propriété offre un mélange unique de vie rurale et de vie de village. Elle dispose d'une belle salle de réception à double hauteur avec cheminée ouverte et portes donnant sur le jardin. La grande cuisine / salle de petit-déjeuner de style campagnard équipée offre beaucoup d'espace de vie. Le vaste jardin aux allures de parc vous invite à vous détendre dans votre sanctuaire privé. Bien que le gîte et la piscine aient besoin d'être rénovés, ils offrent une opportunité de personnalisation, vous permettant de donner vie à votre vision. Que vous cherchiez à investir dans un projet de rénovation ou que vous recherchiez une maison tranquille avec des possibilités infinies, cette propriété offre tout cela.

• 201 m²
• 6 pièces
• 3 ch.
• 1.04 ha

Maison à vendre - Réf: A42190AF86

162 000 €

Maison de 4 chambres bien située dans un grand parc en ville avec une abbaye classée par l'UNESCO

Maison d’habitation comprenant au RDC: entrée (4m2), salon/salle à manger (26m2), cuisine (8m2), véranda (26m2), dégagement, salle d’eau (5m2) et 2 chambres (7m2 et 13m2). 1er étage: palier, salle de bains, 2 chambres (16m2 et 12m2) et cuisine/salle à manger (12m2). Sous-sol (88m2): chaufferie, buanderie et garage. A l’extérieur: terrasse et grand jardin arboré. Assainissement: Tout à l'égout Chauffage: fioul

• 157 m²
• 6 pièces
• 4 ch.
• 6386 m²

Maison à vendre - Réf: A39674DBR49

194 400 €

Deux maisons totalisant 6 chambres et des jardins clos dans un village avec tous commerces. 20min de Saumur

Maison 1 au rez de chaussée : Véranda, entrée, salon, avec cheminée, buanderie, salle à manger, cuisine aménagée. Au 1er étage : salle de bains avec douche, deux chambres. TOILETTES. Maison 2 Grange transformée avec permis de construire n° PC 049 368 08 M0033 le 04 Juin 2008 Comprenant : Entre, cuisine, Salon Chambre, Salle de bains avec WC. À l'étage, Palier, 3 chambres. Salle de bains. Terrain clos, Jardins, Garage/atelier

• 251 m²
• 10 pièces
• 6 ch.
• 2170 m²

Chalet à vendre - Réf: A30698JST74

635 000 €

Chalet traditionnel de 4 chambres orienté plein sud avec un grand jardin et une grande terrasse

Situé au fond de la vallée, à l'entrée de Verchaix, ce chalet de 5 chambres offre un espace d'hébergement flexible et un accès pratique à toutes les commodités. Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Chambre à deux lits • Salon TV/chambre double (avec accès à la chaufferie) • WC • Atelier • Studio indépendant de 18 m² avec kitchenette, salle de bains, chambre double et porte extérieure donnant sur le jardin. 1er étage : • Séjour avec poêle à bois, espace manger et cuisine ouverte. • Grande terrasse arrière et balcon orienté au sud 2ème étage : • Chambre double avec douche attenante • Chambre aux lits superposés • Chambre à deux lits • Salle de bains/douche Points forts • Proche de l'arrêt du ski-bus, du Lac Bleu, des restaurants et des magasins. • Orientation sud avec vue sur les montagnes, avec une forêt à l'arrière. • Très grands espaces de jardin (constructible: possibilité d'extension ou de construction d'un autre chalet.) • Grande terrasse arrière (50 m2) à l'écart de la route.

• 140 m²
• 7 pièces
• 5 ch.
• 895 m²

Maison à vendre - Réf: A39305REM24

399 999 € 423 998 €

SOUS OFFRE Superbe propriété de 5 chambres à vendre. Entrée fermée, allée privée, piscine et terrasse

Il s'agit d'une grande maison très bien présentée, située dans un endroit privé, à seulement 5 minutes à pied du charmant village d'Abjat Sur Bandiat, qui abrite une crêperie, un restaurant, boulangerie et un bar, et accueille de nombreuses animations. La combinaison parfaite ! Il y a également la possibilité d'acheter tous les meubles.

• 203 m²
• 8 pièces
• 5 ch.
• 1 ha

Maison à vendre - Réf: A42091JTU66

325 000 €

Charmante maison de village avec grand garage et piscine – Vinça

Au rez-de-chaussée, la propriété propose un vaste garage d’environ 80 m² avec porte à grande hauteur, parfaitement adapté à un camping-car, un fourgon ou un véhicule professionnel. L’entrée dessert un espace bureau, ainsi qu’une buanderie / pièce technique à l’arrière, donnant directement accès au jardin et à la terrasse. Cet espace extérieur agréable est complété par une piscine.

• 121 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 380 m²

Maison à vendre - Réf: A12778

275 600 € 393 750 €

Grande maison de village provençal

La Motte-d'Aigues est un village bien situé au cœur du parc national du Luberon. Les environs et les villages similaires sont célèbres pour leur beauté, leurs paysages de lavande, leurs oliveraies, leurs vignobles et leurs événements historiques. À 15 km de Pertuis, une grande ville avec toutes les commodités, et 25 km du cœur de la Provence, Aix-en-Provence. Aéroport de Marseille à une heure de route, liaisons TGV directes vers Aix. Cucuron et Lourmarin sont les villages voisins. Beaucoup de soleil et de culture à absorber !

• 132 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 15 m²

Maison à vendre - Réf: A42104MIR17

180 000 €

Charmante maison en pierre avec vue panoramique sur la campagne près de Saint-Savinien (Charente-Maritime)

Jolie maison charentaise en pierre avec 3 chambres et vue dégagée sur la campagne, située dans un hameau tranquille à seulement 5 minutes de Saint-Savinien et à proximité de Saint-Jean-d'Angély. Une maison confortable et pleine de caractère, idéale comme résidence principale ou secondaire dans la campagne charentaise. Cette élégante maison charentaise en pierre bénéficie d'un cadre rural paisible dans la commune de Grandjean, entourée de champs et offrant une vue panoramique. Entretien soigné et prête à emménager, la propriété allie le charme traditionnel au confort moderne, avec notamment un poêle à bois. Un terrain d'environ 1 060 m², la maison offre environ 120 m² de surface habitable sur deux niveaux, ainsi qu'un garage, une terrasse et un joli jardin. La propriété bénéficie d'un accès facile aux commerces, restaurants, écoles et à une gare TER. Saint-Jean-d'Angély 15 min, Saintes 20 min, Cognac 35 min, Côte Atlantique 35 minutes-Aéroports : La Rochelle 55min et Bordeaux 1h30.

• 133 m²
• 8 pièces
• 3 ch.
• 1060 m²

Maison à vendre - Réf: A42010HRC86

55 000 €

Très jolie maison de hameau

Charmante propriété située dans un petit hameau paisible, offrant un beau potentiel et de généreux espaces extérieurs. La maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine/salle à manger, un salon chaleureux, une salle de bains et une chambre. À l’étage, un grenier offre la possibilité d’aménager 3 à 4 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains (sous réserve des autorisations nécessaires). Juste en face de la maison, une grande grange d’environ 160 m² présente de nombreuses possibilités d’aménagement ou peut être conservée comme garage et espace de stockage (sous réserve d’autorisations). Le jardin d’environ 600 m², calme et agréable, est idéal pour les moments de détente, les barbecues ou les réceptions, et se situe à seulement une minute à pied de la maison. La propriété se trouve à proximité de Montmorillon, où vous trouverez commerces, supermarchés, écoles, hôpital et toutes les commodités, offrant un parfait équilibre entre tranquillité rurale et praticité.

• 100 m²
• 4 pièces
• 2 ch.
• 1070 m²

Chalet à vendre - Réf: A42119JC05

875 000 €

Grange rénovée avec authenticité près de Briançon, dans le domaine skiable de Serre Chevalier.

Chalet alpin magnifiquement rénové, à 1,5 km de la télécabine de Briançon.

• 310 m²
• 8 pièces
• 5 ch.
• 250 m²

Maison à vendre - Réf: A39915MDU16

249 000 €

Magnifique propriété de 14 pièces située en plein cœur de Confolens, nécessitant quelques travaux de modernisa

Cette propriété représente une fantastique maison familiale ou une excellente opportunité d'investissement. Située au cœur de Confolens et chargée d'histoire, cette maison s'étend sur quatre niveaux. Elle comprend actuellement trois pièces de réception, un dressing, une cuisine, une salle à manger et une salle de bains, ainsi que quatre autres pièces facilement aménageables en chambres et salles de bains supplémentaires. Un garage double et un grand espace de rangement/atelier se trouvent en sous-sol. Un jardin facile d'entretien et une terrasse avec vue sur la Vienne complètent ce bien.

• 255 m²
• 15 pièces
• 3 ch.
• 1005 m²

Maison à vendre - Réf: A40915SIS35

163 100 € 185 000 €

Charmante maison de caractère avec 2 chambres et bureau au cœur de la Bretagne, à proximité de Dinan Combourg

Maison familiale avec jardin au cœur de Tréverien Au centre du pittoresque bourg de Tréverien, cette maison familiale pleine de charme offre un jardin exposé ouest et un parking privé, à deux pas du Canal d’Ille-et-Rance, idéal pour la marche, le vélo et les balades nature apaisantes. L’atmosphère y est conviviale et chaleureuse, avec de beaux volumes et beaucoup de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée comprend un WC, un cellier, une cuisine familiale avec salle à manger et un salon avec poutres apparentes, créant un espace cosy et accueillant. À l’étage : suite parentale avec salle de bain, une chambre supplémentaire, bureau et salle de bain familiale, avec parquet en bois. À seulement 16 km de Dinan, 15 km de Combourg, 35 km de St Malo et 45 km de Rennes, avec accès TGV à Dol-de-Bretagne, cette maison combine charme breton et confort moderne, parfaite pour une première acquisition dans un cadre authentique et paisible. Contactez-nous pour plus d’informations et photos

• 100 m²
• 5 pièces
• 3 ch.
• 318 m²

Maison à vendre - Réf: A11904

214 000 €

Bel ensemble de 3 bâtiments en pierre à rénover sur plus de 5 ha en position dominante, campagne

Au cœur d’une nature préservée, dans les collines, à seulement 10 min de Gourdon, se dévoile un ensemble rare de trois bâtiments en pierre, niché dans un environnement d’un calme absolu. Implantée sur plus de 5 ha de prairies et de bois, cette propriété offre un cadre exceptionnel, propice à un projet d’envergure. D’importants travaux ont déjà été engagés (double vitrage, hourdis sur une partie), une maison étant aujourd’hui semi-habitable, tandis que les autres bâtiments présentent de vastes plateaux bruts à réinventer. Les structures et toitures sont en relativement bon état, laissant libre cours à une réhabilitation ambitieuse, réalisable par étapes. Ce lieu chargé de charme s’adresse à un amoureux des belles pierres et de la nature, prêt à s’engager dans une transformation d’exception. Résidence de prestige, domaine familial, projet touristique haut de gamme : les possibilités sont multiples. Un bien unique, à visiter impérativement pour en mesurer la magie et le potentiel.

• 300 m²
• 10 pièces
• 5 ch.
• 5.4 ha

Maison à vendre - Réf: A42011HRC86

30 000 €

Maison de bourg à rénover

Maison de bourg à rénover d’environ 76 m² avec grenier aménageable, située au cœur de Saint-Léomer, à 10 minutes de Montmorillon. Idéale pour un projet locatif ou d’investissement.

Maison à vendre - Réf: A41495NHA79

135 000 € 145 000 €

Maison avec grange, 7 122 m² de terrain et potentiel équestre – Vernoux-en-Gâtine

Charmant maison de plain-pied à vendre à Vernoux-en-Gâtine, comprenant deux chambres, une grande grange attenante, un atelier et plus de 7 000 m² de terrain idéal pour accueillir des chevaux. Chauffé par deux poêles à granulés et doté de menuiseries double vitrage, le bien offre également un potentiel d’aménagement des combles. Situé à seulement 2 km des commerces de L’Absie et à une distance raisonnable des plages vendéennes et des aéroports, ce bien est parfait pour une vie à la campagne avec de l’espace et des dépendances.

• 109 m²
• 5 pièces
• 2 ch.
• 7122 m²

Maison à vendre - Réf: A41318CB79

143 000 €

Maison de village en pierre de 3 chambres avec atelier, garage, jardins et potentiel d'agrandissement

Charmante maison en pierre de 3 chambres au cœur d'un village avec jardins privés, atelier et grand garage. Elle comprend un salon spacieux avec poêle à bois, une grande cuisine/salle à manger, une chambre au rez-de-chaussée, une salle de bains, une buanderie et des pièces de rangement. À l'étage, deux chambres spacieuses avec parquet en chêne d'origine et accès au grenier pouvant être aménagé (sous réserve d'autorisation). Double vitrage récemment installé et raccordement au tout-à-l'égout. Le village dispose d'un restaurant, d'un magasin et d'un coiffeur. À seulement 20 minutes de Parthenay et 45 minutes de Poitiers avec sa gare et son aéroport.

• 133 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 1655 m²

Maison à vendre - Réf: A41769MSY66

80 000 €

Charmante maison de village en pierre avec 2 chambres et terrasse orientée plein sud

Au cœur du charmant village de Finestret, cette maison en pierre de 2 chambres est idéalement située. À seulement 10 minutes de Prades, elle offre un accès facile aux commerces, restaurants, écoles, services médicaux et toutes les commodités quotidiennes. De belles plages sont à moins de 45 minutes, comme l'aéroport de Perpignan et la gare TGV. Les pistes de ski sont accessibles en une heure, où on peut skier en hiver et faire de la randonnée et du vélo en été. Les murs en pierre, les poutres apparentes et les parquets donnent du caractère à la propriété et la clim réversible récemment installée apporte une touche de luxe moderne ! Au 1er étage, la cuisine est ouverte sur la salle à manger et l'étage supérieur est occupé par un grand salon avec une grande hauteur sous plafond, donnant sur la terrasse orientée sud. Si vous recherchez une résidence secondaire abordable ou une maison permanente, celle-ci pourrait être parfaite pour vous. Contactez-nous vite pour organiser une visite !

• 80 m²
• 4 pièces
• 2 ch.
• 10 m²

Maison à vendre - Réf: A41604BS50

267 500 €

Charmant maison de village avec potentiel commercial, 4 chambres, dépendance et jardin

Située dans un village animé avec plusieurs petits commerces à proximité, cette maison de caractère offre un excellent potentiel pour un usage mixte, résidentiel et professionnel. Anciennement boulangerie, elle se prête parfaitement à une petite activité commerciale ou un atelier. La porte d’entrée s’ouvre directement sur le trottoir, offrant une visibilité optimale. À l’intérieur, le rez-de-chaussée comprend un salon accueillant, une salle à manger et une cuisine spacieuse, ainsi qu’un WC séparé. Le premier étage dispose de deux chambres principales et d’une grande salle de bains avec baignoire et vaste douche à l’italienne. Le dernier étage propose deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. À l’extérieur se trouvent un jardin, une serre, une dépendance en pierre et une petite allée d’accès avec droit de passage pour un voisin. Avec son chauffage électrique moderne, son double vitrage intégral et son classement énergétique C, cette propriété représente une opportunité rare alli

• 164 m²
• 7 pièces
• 4 ch.
• 572 m²

Maison à vendre - Réf: A33993WV87

93 500 € 109 000 €

Maison de 4 pièces avec dépendances, jardin et puits, sans vis-à-vis dans un hameau paisible

Cette maison allie charme rustique et potentiel de rénovation pour s’adapter à vos envies. Située dans un charmant hameau au cœur de la campagne de Champagnac-la-Rivière, cette maison de 118 m² offre un cadre paisible sans vis-à-vis. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux salon, une cuisine, une salle de bain et deux chambres, tandis que l’étage propose une chambre et un grenier aménageable. Le confort est assuré par deux pompes à chaleur, deux poêles à bois et des radiateurs électriques. De plus, des panneaux solaires (installés en 2010), du double vitrage (2007), et une toiture rénovée (2008) témoignent des améliorations récentes. Les extérieurs incluent un jardin orienté à l’Est derrière la maison et un second jardin situé juste en face, de l’autre côté d’une petite route et orienté Ouest. Les dépendances offrent un atelier attenant, un four à pain, un puits fonctionnel, et plusieurs bâtis à rénover pour laisser libre cours à vos projets. Une partie de la maison est mitoyenne.

• 118 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 2745 m²

Appartement à vendre - Réf: A40325CHS84

326 000 €

APPARTEMENT 125 M² AVEC TERRASSE, 3 CHAMBRES PLUS BUREAU

AVIGNON IM quartier Carreterie, appartement de caractère en duplex de 125 m² hab (106 m² en carrez) situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de 1900 avec cave privative sur palier. Il se compose d'un séjour avec cheminée et d'une cuisine équipée fermée avec espace repas. La partie nuit comprend 3 chambres dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bain et un bureau en mezzanine. Le dernier étage dispose d'une terrasse de 16 m² prête à être aménagée. Possibilité de location de garage quelques mètres.

• 125 m²
• 4 pièces
• 3 ch.
• 16 m²