Charmante opportunité à la campagne – Deux maisons 1 chambre avec granges, garage et jardins – Idéal pour une activité de gîte ou une vie rurale paisible
Au cœur de la campagne, ces deux maisons indépendantes d'une chambre pourraient être parfaites pour des gîtes de vacances, des chambres d'hôtes ou des locations.
Situées dans un hameau tranquille à seulement 2 km (3 minutes) du village d'Oradour St Genest et à 10 minutes de la ville historique du Dorat, elles allient la tranquillité de la campagne à un accès pratique aux commodités locales.
Points forts de la propriété
Deux charmantes maisons d'une chambre avec jardin - idéales pour des gîtes ou des chambres d'hôtes.
Granges supplémentaires - parfaites pour une rénovation ou un espace de stockage.
Garage spacieux.
Gîtes, hébergement de la famille et des amis, ou vie paisible, ces propriétés polyvalentes offrent des possibilités infinies au cœur de la campagne française.
Maison n° 1 - Propriété habitable
Rez-de-chaussée :
- Salon / Salle de séjour - 6,3m x 4,6m
- Espace de vie spacieux avec un poêle à bois, idéal pour des soirées douillettes.
- Cuisine - 2,5m x 2,5m ; compacte et fonctionnelle.
- Salle d'eau avec toilettes - 2,2m x 1,8m
L'escalier mène au premier étage.
Premier étage :
- Chambre - 4.7m x 6m. Située dans les combles, avec des fenêtres Velux offrant une lumière et une ventilation naturelles.
Caractéristiques supplémentaires :
- Fenêtres - Toutes à double vitrage pour l'isolation et la réduction du bruit.
- Chauffage - Combinaison d'un poêle à bois et de radiateurs électriques.
- Assainissement - Raccordé à l'assainissement collectif du hameau, entièrement opérationnel.
- Extérieur - Jardin/terrain potager situé juste en face de la porte d'entrée, parfait pour le jardinage ou les loisirs.
La maison n° 2 (qui a besoin d'être modernisée) présente les caractéristiques suivantes :
Cuisine - 5,6m x 2,4m. Entrée directe dans une cuisine spacieuse avec une cheminée, idéale pour installer un poêle à bois.
Salle de séjour - 5,5 m x 2,8 m.
- Actuellement séparé de la cuisine par des cloisons - il est facile de l'ouvrir pour créer un espace de vie ouvert et lumineux.
Chambre - 3.1m x 3.9m
- Chambre de taille généreuse avec un potentiel de rangement supplémentaire ou d'armoires encastrées.
Salle de douche et toilettes séparées
- Installations de base, prêtes à être modernisées.
Buanderie - 3,7m x 1,8m
- Zone de service pratique avec la possibilité d'améliorer la fonctionnalité.
Jardin attenant à la cour
- Un espace extérieur privé et ensoleillé, idéal pour les repas en plein air ou la détente.
Informations complémentaires :
- Fenêtres : Simple vitrage
- Chauffage : Actuellement aucun - possibilité de combustible solide avec cheminée
- Drainage : Raccordé au système collectif du hameau - tout en état de marche
Dépendances :
- Grand garage
- Deux bâtiments supplémentaires - idéaux pour le stockage, les ateliers, ou (avec autorisation) la conversion en logement supplémentaire
Points forts de l'emplacement :
Oradour St Genest (2 km / 3 minutes) : Village populaire avec un bar-restaurant
Le Dorat (8 km / 10 mins) : Ville historique avec magasins, services et gare
Bellac (19 km / 22 mins) : Ville plus importante avec toutes les commodités
Aéroports : Limoges et Poitiers - environ 1 heure de route.
Cette propriété offre un grand potentiel en tant que maison de vacances, résidence permanente ou projet d'investissement. Avec son cadre rural paisible et ses possibilités d'agrandissement, c'est une occasion rare de créer la maison de vos rêves dans la campagne française.
D'autres photos sont disponibles sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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