Maison à vendre à Challignac (16300) - Charente

• 240 m²
• 4,54 ha
• 7 pièces
• 4 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Découvrez cette demeure d'exception : une propriété du XVIIe siècle dont seuls les murs d'origine ont été conservés. Cette reconstruction intégrale offre aujourd'hui un confort de vie contemporain allié à une efficacité énergétique remarquable. A seulement 5mn de Barbezieux, 25mn de Jonzac et d'Angoulême et 50mn de Bordeaux.

Orientée plein sud, la propriété est inondée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures :
• Au RDC : Le hall d'entrée mène à un salon chaleureux (insert bois) et un vaste séjour qui s'ouvre sur une cuisine conviviale et salle à manger. Ce niveau abrite également une arrière-cuisine spacieuse et une suite parentale complète (avec dressing, salle de bain et WC), offrant une vie de plain-pied.
• À l'Étage : Un grand palier dessert 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi que de vastes combles offrant un potentiel d'extension.
De nombreuses dépendances historiques ajoutent un cachet et un potentiel uniques à ce bien d'exception :

Un moulin à farine avec droit d'eau fondé en titre et un four à pain authentique - l'ensemble en très bon état
Un moulin à huile adjacent à un appentis aux abords du bief - l'ensemble à restaurer
Un grand hangar et diverses réserves.
Deux terrasses idylliques sont aménagées aux abords du bief (le canal du moulin), offrant des moments de détente privilégiés au fil de l'eau.

PLUS DE PHOTOS ET PLANS DE LA MAISON SONT DISPONIBLES SUR DEMANDE

Ci-dessous veuillez trouver une description plus détaillée de la propriété et de ses prestations.

LES PRESTATIONS
Excellent DPE B
Fibre disponible
Chauffage PAC Air/Eau réversible au sol au rdc et électrique à l'étage + 2 autres cheminées (insert et poêle au rdc)
Ballon solaire 300l
Double vitrage et volets en aluminium
Isolation : laine de bois/cellulose
Placo : hydrofuge
Adoucisseur d'eau
Fosse toutes eaux conforme
Aspiration centralisée

REZ-DE-CHAUSSEE - Dallage Pierre Marbrière de combres brunes 1er choix
Hall d'entrée - 17m²
Salon - 34m² avec insert - système home cinéma installé
Séjour - 36m² avec poêle à bois
Cuisine faite sur mesure "Zecchinon" équipée et un plan de travail en granit noir zimbabwe - 19m²
Arrière cuisine - 24m² - accès à une terrasse 27m² au bord de l'eau
Chambre 1 - 16m² avec un dressing de 6m² -
Salle d'eau - 10m² - baignoire, douche, 2 vasques
WC avec lavabo - 2m²

ETAGE
Palier - 12m²
Chambre 2 - 20m²
Chambre 3 - 17m²
Salle d'eau - 12m² avec douche et 2 lavabos
Chambre 4 - 19m²
Pièce technique : 20m²
Combles : 27m², 49m² et 85m²

ATTENANT A LA MAISON REZ-DE-CHAUSSEE
Chai - 27m² avec mezzanine de 40m²
Moulin - 17m²
Four à pain - 37m²
Salle d'eau pour le moulin - 7m²
3 petites dépendances : 13m² au total

DEPENDANCES NON ATTENANTES
Terrasse - 24m² devant la maison plein sud.
Dependance : réserve - 15m²
Réserve bois - 15m²
Puits
Hangar : 189m² plus une mezzanine 50m²
Moulin d'huile - 40m² - à restaurer
Grande dépendance ouverte - 60m²
Puits
Terrain 4.5 hectares
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr