Magnifique villa 204,6m² (235,95 au sol) avec vue fantastique sur Paris au cœur de Montmorency. Façade élégante. RDC : spacieux salon 38m² triple exposition, salle à manger, cuisine, véranda avec accès terrasse. 1er étage : 3 chambres dont une de 20m², salle de jeux, salle de bains. 2ème étage : suite parentale avec chambre 21m², luxueuse salle de bains 14m² avec douche italienne, dressing, charmant salon lecture avec bow-window. Éléments d'époque authentiques : cheminées marbre "Montmorency", parquet chêne à chevrons, moulures florales plafonds. Sous-sol fonctionnel avec buanderie carrelée, cave à vin, atelier, chaufferie. Jardin paysager avec adorable kiosque d'époque, terrasse ensoleillée, abri couvert, parking privé plusieurs véhicules. Situation privilégiée : 5min à pied commerces, 10min voiture gare (ligne H direct Paris Gare du Nord), 3min à pied bus, proximité immédiate écoles. Près d'une forêt de 2200 hectares. Parfait alliage élégance historique et confort moderne.
Au cœur de Montmorency, cette magnifique villa d'époque de 196 m² révèle tout le raffinement de l'architecture bourgeoise de la fin du XIXe siècle. Édifiée en 1890, cette demeure d'exception conjugue harmonieusement patrimoine historique et confort contemporain.
ARCHITECTURE & CACHET D'ÉPOQUE La façade élégante arbore les codes esthétiques de l'époque : tuiles traditionnelles en terre cuite, bow-window sculpté, balconnets en fer forgé et volets bleus caractéristiques. Les hautes fenêtres inondent les espaces de lumière naturelle, tandis que les cheminées de marbre "Montmorency" avec leurs fenêtres surmontées créent une atmosphère unique.
ESPACES DE VIE GÉNÉREUX Rez-de-chaussée (66,03 m²) : • Entrée : 7,2 m² • Spacieux salon : 38,04 m² avec triple exposition offrant une vue dégagée • Salle à manger : 8,08 m² • Véranda : 2,53 m² • Cuisine : 8,48 m² • WC invités : 1,39 m² • Dégagement : 2,84 m²
Le raffinement se décline à travers le parquet en chêne à chevrons, les moulures florales ornant les plafonds et les cheminées de marbre d'époque. La véranda offre une transition parfaite entre intérieur et extérieur avec accès direct à la terrasse.
ESPACE NUIT HARMONIEUX Premier étage (68,10 m²) : • Palier : 4,28 m² • Chambre 1 : 12,14 m² • Chambre 2 : 20,3 m² • Chambre 3 : 16,06 m² • Salle de jeux : 4,81 m² • Salle de bains : 5,83 m² • WC : 1,61 m² • Rangements/circulation : 3,07 m²
Deuxième étage (61,65 m²) - Niveau Suite Parentale : • Chambre parentale : 21,05 m² aux belles proportions • Salle de bains de luxe : 13,95 m² avec douche à l'italienne et baignoire • Dressing : 6,43 m² • Chambre 4 : 10,18 m² • Salon de lecture/bureau : 3,05 m² (charmant bow-window) • WC : 1,13 m² • Espaces de circulation : 5,86 m²
SOUS-SOL FONCTIONNEL Sous-sol complet comprenant buanderie carrelée avec fenêtre, cave à vin, atelier et chaufferie. Potentiel d'aménagement en espace de loisirs.
JARDIN PAYSAGER & ART DE VIVRE Véritable havre de verdure avec son adorable kiosque d'époque, le jardin invite à la détente. La grande terrasse ensoleillée et l'abri couvert permettent de profiter des beaux jours comme des soirées plus fraîches. Stationnement aisé pour plusieurs véhicules dans l'allée privative.
SITUATION PRIVILÉGIÉE • 5 minutes à pied des commerces • 10 minutes en voiture de la gare (ligne H vers Paris Gare du Nord) • 3 minutes à pied des transports en commun • Proximité immédiate des écoles et infrastructures
Montmorency, réputée pour son art de vivre, offre un cadre exceptionnel aux confins de la forêt de 2 000 hectares abritant 300 espèces végétales. Cette ville au riche patrimoine architectural regarde vers l'avenir tout en préservant son héritage historique.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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