Maison à vendre à Prayssac (46220) - Lot

• 134 m²
• 1685 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Confort de plain-pied avec gîte et piscine – à 1 km à pied, sans côtes, de Prayssac

Située dans un environnement paisible, en lisière d’une ville de marché animée, cette maison individuelle offre un vaste espace de vie de plain-pied, une piscine privée et un gîte indépendant à finaliser.

La maison principale comprend deux chambres doubles ainsi qu’un bureau/une troisième chambre, de généreux espaces de vie et une grande cuisine bien équipée — idéale pour y vivre toute l’année ou pour les vacances.

Les commerces, cafés et le marché hebdomadaire animé se trouvent à seulement 1 km à pied, sur un trajet entièrement plat, et d’excellentes liaisons routières permettent un accès facile aux aéroports régionaux et à toute la vallée du Lot. Maison Principale – Confortable, Pratique et Bien Agencée

Grande cuisine entièrement équipée avec îlot central et coin repas – 38,88 m²
Séjour accueillant avec poutres apparentes et insert bois – 36,80 m²
Bureau / Jardin d’hiver – 12,15 m² – pouvant servir de troisième chambre
Deux chambres principales :
Chambre 1 – 16,39 m²
Chambre 2 – 12,95 m²
Deux salles d’eau, dont une privative attenante à la chambre principale
WC séparé et cellier
Hall central avec rangements intégrés

Gîte Indépendant – Prêt à Être Aménagé
Actuellement utilisé comme espace de rangement, le gîte indépendant comprend déjà :

Kitchenette
Salle d’eau avec douche à l’italienne
Avec quelques travaux, il pourrait devenir une charmante suite d’invités, un logement pour un membre de la famille ou un espace de travail indépendant.
Gîte/Garage (avec kitchenette) – 31,00 m²

Extérieurs

Terrasse couverte pour repas et détente à l’ombre
Piscine privée avec couverture
Jardin plat et facile d’entretien
Stationnement hors voirie

À Propos du Secteur – Prayssac et la Vallée du Lot
À seulement cinq minutes, Prayssac offre :

Un marché hebdomadaire animé
Restaurants, cafés et commerces indépendants
Supermarchés, pharmacies, écoles et services médicaux
Une communauté locale dynamique et un calendrier culturel riche
Entouré de vignobles et domaines viticoles renommés de l’AOC Cahors

La Vallée du Lot propose de nombreuses activités : baignade en rivière, canoë, sentiers de randonnée, cyclotourisme, villages perchés et châteaux historiques.

Accès et Transports
Excellentes liaisons routières permettant de se déplacer facilement dans tout le sud-ouest de la France :

Cahors – 30 min
Bergerac – 1 h 20
Aéroport de Bergerac (EGC) – 1 h 20
Aéroport de Toulouse-Blagnac (TLS) – 1 h 45
Aéroport de Bordeaux-Mérignac (BOD) – 2 h 45
Côte Atlantique (Arcachon) – 2 h 30
Côte Méditerranéenne (Narbonne) – 3 h 15
Stations de ski des Pyrénées – 4 h 15
Frontière espagnole – 3 h 30

Prayssac dispose également d’un service régulier de bus vers Cahors, assurant des correspondances avec le réseau ferroviaire régional et national.

Résumé
Une propriété bien située et polyvalente, offrant un mode de vie de plain-pied, d’excellentes commodités à proximité et toute la beauté de la Vallée du Lot à portée de main. Que ce soit pour vous installer, prendre votre retraite ou investir dans une maison de vacances, c’est une opportunité rare de profiter d’un bien prêt à emménager avec potentiel d’accueil dans l’une des plus belles régions de France.


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr