À 30 min d’Angoulême et 1h30 de Bordeaux : authentique moulin du XVIIᵉ siècle avec gîte, sur près de 7 ha boisés et prairies. Plus de 200 m² habitables, dépendances et environnement idyllique. Travaux à prévoir mais magnifique potentiel.
Situé à quelques kilomètres de Villebois Lavalette (16320), ce moulin du XVIIᵉ siècle séduira les amoureux de patrimoine et de nature. À seulement 30 minutes d’Angoulême et 1h30 de l’aéroport international de Bordeaux, il offre près de 7 hectares mêlant bois, prairies et un ruisseau traversant le domaine. Il n’y a plus d’eau sous le moulin aujourd’hui, mais la propriété bénéficie toujours de ce cours d’eau naturel. Un cadre enchanteur, rare et préservé.
Maison principale (env. 200 m² habitables) :
RDC : entrée sur vaste séjour (66 m²), cuisine ouverte (9 m²), couloir (2,37 m²), salle d’eau (2,62 m²), WC séparé (1,5 m²), cellier (13 m²) et chambre (17 m²).
Étage : 3 chambres (15 m², 18 m² et 12 m²), salle de bains (11 m²), WC (1,5 m²), palier et couloir.
Gîte attenant (à rénover) :
Cuisine et salle à manger (24 m²), une pièce (7,83 m²), une chambre (13 m²), WC, salle de bains, et une autre chambre (10 m²).
Le bien comprend également une grange d’environ 100 m² à usages multiples et un atelier indépendant d’environ 20 m².
La propriété nécessite des travaux de remise en état de certains postes, mais elle offre un potentiel incroyable et surtout un magnifique environnement naturel. Le bief historique, à réhabiliter, pourrait redonner toute sa vie et son âme au moulin.
Un bien rare et authentique, idéal pour une grande famille, un projet d’accueil ou artistique, dans un lieu où le charme du passé rencontre les promesses de demain.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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