Maison à vendre à Thézan-des-Corbières (11200) - Aude

• 223 m²
• 2624 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Au cœur des Corbières, cette villa de plain-pied de 222 m² (2009), entièrement rénovée, allie confort, élégance et intimité avec une vue imprenable sur la vallée. Implantée sur 3 000 m² de jardin méditerranéen, elle offre un vaste séjour lumineux de 50 m², une cuisine ouverte, une bibliothèque et une suite parentale de luxe avec jacuzzi. Deux chambres supplémentaires ouvrent sur terrasses et piscine chauffée (11 x 5,5 m).

Une terrasse couverte de 60 m² permet de profiter de la douceur du climat toute l’année. S’ajoutent un garage double de 100 m², buanderie, dressings, sauna, poêle à bois et à granulés, eau de source filtrée et fosse septique certifiée.

Située à proximité de Lagrasse et de l’abbaye de Fontfroide, à 20 min de Narbonne, 40 min de Carcassonne et 35 min des plages, cette propriété rare incarne le rêve de vie dans le sud de la France. Un havre méditerranéen avec vue panoramique dans les Corbières

Dominant une vallée paisible au cœur des Corbières, cette villa de plain-pied, parfaitement rénovée en 2009, incarne l’art de vivre du sud de la France. Chaque matin, admirez les collines ondulantes, prenez votre petit-déjeuner sur la terrasse ensoleillée, puis profitez d’un plongeon dans la piscine chauffée — le tout dans une intimité absolue.

Implantée sur un terrain paysager de 3 000 m², la villa associe confort moderne et charme méditerranéen. Ses volumes lumineux et ouverts sont idéaux pour recevoir famille et amis, tout en offrant des espaces plus intimes propices à la détente.


À l’intérieur de la villa

On entre par une terrasse accueillante de 15 m² qui mène à un hall d’entrée de 6,5 m², prolongé par un couloir de 11 m². D’un côté, la cuisine ouverte de 21 m² avec son bar et ses tabourets communique avec un lumineux séjour de 50 m², véritable cœur de la maison. De l’autre côté, on retrouve :

Une buanderie de 15 m² avec WC séparé (2 m²)

Deux chambres confortables (13 m² et 14 m²) avec terrasse et accès piscine

Un dressing indépendant de 5,8 m²

Une grande salle de bain de 11,5 m² avec double vasque, baignoire/douche et sauna infrarouge 3 places

Un patio de 9 m² qui inonde la maison de lumière naturelle

Une bibliothèque de 22,5 m² équipée d’un poêle à granulés

La suite parentale est un véritable cocon de luxe : chambre de 17,5 m², dressing de 4 m² et salle de bain privative de 15,5 m² avec jacuzzi d’angle, douche séparée et double vasque.

Depuis le séjour, de larges baies vitrées s’ouvrent sur une vaste terrasse couverte de 60 m², surplombant le jardin méditerranéen plein sud et la piscine chauffée (11 x 5,5 m) avec douche extérieure — un cadre idyllique pour vos moments de convivialité.

La propriété garantit une totale intimité, sans aucun vis-à-vis. Parfaitement isolée, elle bénéficie d’un poêle à bois haute performance, d’un poêle à granulés, d’une source naturelle avec système de filtration pour l’eau potable, ainsi que d’une fosse septique aux normes et certifiée.


Les espaces en un coup d’œil

Entrée : 6,5 m²

Couloir : 11 m²

Cuisine : 21 m²

Séjour : 50 m²

Buanderie : 15 m²

WC : 2 m²

Chambre 1 : 13 m²

Chambre 2 : 14 m²

Dressing : 5,8 m²

Salle de bain avec sauna : 11,5 m²

Patio : 9 m²

Bibliothèque : 22,5 m²

Suite parentale : 17,5 m²

Dressing parental : 4 m²

Salle de bain parentale : 15,5 m²

Terrasse couverte : 60 m²

Garage : 100 m²

Piscine : 11 x 5,5 m


La situation — Les trésors des Corbières

Au cœur d’une région préservée, la villa profite d’un environnement riche en patrimoine et en découvertes. À proximité, le charmant village de Lagrasse, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, et la majestueuse Abbaye de Fontfroide rappellent l’histoire millénaire de ce territoire.

La ville romaine de Narbonne, avec ses halles, son canal et sa cathédrale, se situe à quelques minutes, tandis que la cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, offre un cadre culturel et gastronomique unique.

Les amateurs de nature et de vin seront séduits par les sentiers de randonnée, les domaines viticoles et les paysages pittoresques des Corbières. Les plages méditerranéennes, elles, ne sont qu’à 35 minutes.


Accessibilité idéale :

Narbonne : ~20 minutes

Carcassonne : ~40 minutes

Plages : ~35 minutes

Aéroport de Carcassonne : ~45 minutes

Aéroport de Béziers : ~50 minutes

Aéroport de Perpignan : ~55 minutes

Toulouse & Montpellier : ~1h30


Cette villa est bien plus qu’une maison : c’est une invitation à réaliser votre rêve de vie dans le sud de la France, entre confort, intimité et beauté naturelle.

Nous serons ravis de vous transmettre plus d’informations, de partager des photos supplémentaires ou d’organiser une visite privée à votre convenance.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr