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180 m² - 12 pièces - 5 chbres - ext. 2490 m²
215 000 €
Référence : A39980ENC24
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180 m2
2490 m2
12 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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2490 m2
12 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
En Périgord Noir, dans le village de Saint-Agnan (commune de Hautefort), découvrez cette bâtisse pleine d’histoire, ancienne boulangerie du village.
Élevée sur 3 niveaux, elle propose au RDC un local commercial de (avec ancien four à pain), idéal pour activité ou logement, et aux étages un duplex lumineux avec pierres de taille, parquets et toit en ardoise.
Le 1er étage comprend cuisine, salon/séjour, 2 chambres et 2 salles de bains ; le 2e étage offre 3 chambres, bureau et salle de bain. Un grand sous-sol et un jardin sans vis-à-vis complètent l’ensemble.
Fenêtres double vitrage, volets en bon état, toiture saine : seuls des travaux de chauffage et d’aménagement sont à prévoir.
Un beau projet pour créer son commerce avec logement, investir (locations annuelles/saisonnières) ou transformer la maison à son goût.
Au cœur du Périgord Noir, dans le charmant village de Saint-Agnan, commune de Hautefort, venez découvrir cette bâtisse pleine d’histoire.
Ancienne boulangerie du village, connue de tous les habitants et admirateurs du Périgord, elle a gardé son authenticité et offre aujourd’hui de belles possibilités de rénovation.
La maison s’élève sur trois niveaux, avec au rez-de-chaussée un local commercial de 60 m² et, aux étages, un appartement en duplex d’environ 120 m². Pierres de taille, toit en ardoise et parquets traditionnels séduiront sans aucun doute les amoureux du patrimoine périgourdin.
Rez-de-chaussée :
Un couloir dessert deux pièces de 36 m² et 15 m². La plus grande accueillait autrefois le fournil de la boulangerie, avec son four à pain traditionnel toujours présent. Cet espace peut être conservé comme local commercial ou transformé en logement selon vos projets.
Premier étage :
On y trouve 6 pièces, dont une cuisine, un salon/salle à manger, deux salles de bains (12 m² et 5 m²) et deux chambres (12 m² et 14 m²). Chaque pièce est lumineuse, équipée de fenêtres double battants en double vitrage.
Deuxième étage (combles aménagés) :
Trois chambres de 12, 14 et 22 m², un bureau de 8 m² et une salle de bain complètent l’ensemble.
Le bien dispose également d’un grand sous-sol pratique pour le stockage, ainsi que d’un jardin agréable, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.
C’est une belle opportunité pour qui souhaite :
Installer son activité commerciale en rez-de-chaussée et vivre au-dessus,
Créer un patrimoine locatif (commerce, location annuelle, saisonnière, type Airbnb),
Ou tout simplement réinventer cette bâtisse en une grande maison de maître familiale.
Les points forts : fenêtres en double vitrage, volets bois en très bon état, toiture sans travaux à prévoir. Les rénovations concernent essentiellement le système de chauffage et les aménagements intérieurs.
Un projet de vie, une maison à réinventer, et une histoire à poursuivre.
Je serai ravi d’en discuter avec vous et de vous la faire découvrir.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A39980ENC24
Etat
Habitable
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
En Périgord Noir, dans le village de Saint-Agnan (commune de Hautefort), découvrez cette bâtisse pleine d’histoire, ancienne boulangerie du village.
Élevée sur 3 niveaux, elle propose au RDC un local commercial de (avec ancien four à pain), idéal pour activité ou logement, et aux étages un duplex lumineux avec pierres de taille, parquets et toit en ardoise.
Le 1er étage comprend cuisine, salon/séjour, 2 chambres et 2 salles de bains ; le 2e étage offre 3 chambres, bureau et salle de bain. Un grand sous-sol et un jardin sans vis-à-vis complètent l’ensemble.
Fenêtres double vitrage, volets en bon état, toiture saine : seuls des travaux de chauffage et d’aménagement sont à prévoir.
Un beau projet pour créer son commerce avec logement, investir (locations annuelles/saisonnières) ou transformer la maison à son goût.
Au cœur du Périgord Noir, dans le charmant village de Saint-Agnan, commune de Hautefort, venez découvrir cette bâtisse pleine d’histoire.
Ancienne boulangerie du village, connue de tous les habitants et admirateurs du Périgord, elle a gardé son authenticité et offre aujourd’hui de belles possibilités de rénovation.
La maison s’élève sur trois niveaux, avec au rez-de-chaussée un local commercial de 60 m² et, aux étages, un appartement en duplex d’environ 120 m². Pierres de taille, toit en ardoise et parquets traditionnels séduiront sans aucun doute les amoureux du patrimoine périgourdin.
Rez-de-chaussée :
Un couloir dessert deux pièces de 36 m² et 15 m². La plus grande accueillait autrefois le fournil de la boulangerie, avec son four à pain traditionnel toujours présent. Cet espace peut être conservé comme local commercial ou transformé en logement selon vos projets.
Premier étage :
On y trouve 6 pièces, dont une cuisine, un salon/salle à manger, deux salles de bains (12 m² et 5 m²) et deux chambres (12 m² et 14 m²). Chaque pièce est lumineuse, équipée de fenêtres double battants en double vitrage.
Deuxième étage (combles aménagés) :
Trois chambres de 12, 14 et 22 m², un bureau de 8 m² et une salle de bain complètent l’ensemble.
Le bien dispose également d’un grand sous-sol pratique pour le stockage, ainsi que d’un jardin agréable, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours.
C’est une belle opportunité pour qui souhaite :
Installer son activité commerciale en rez-de-chaussée et vivre au-dessus,
Créer un patrimoine locatif (commerce, location annuelle, saisonnière, type Airbnb),
Ou tout simplement réinventer cette bâtisse en une grande maison de maître familiale.
Les points forts : fenêtres en double vitrage, volets bois en très bon état, toiture sans travaux à prévoir. Les rénovations concernent essentiellement le système de chauffage et les aménagements intérieurs.
Un projet de vie, une maison à réinventer, et une histoire à poursuivre.
Je serai ravi d’en discuter avec vous et de vous la faire découvrir.
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Taxe foncière NC
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à partir de
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Enzo Charieras
Conseiller Leggett
siret : 934247677
Enzo Charieras sera votre agent sur place pour ce bien
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