Maison à vendre à Montignac (24290) - Dordogne

• 110 m²
• 995 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Idéalement située à Montignac-Lascaux, au cœur du Périgord Noir, cette maison offre un cadre de vie rare en centre-ville, avec commerces et commodités accessibles à pied.

Construite à la fin des années 90, elle séduit par son confort moderne : trois chambres avec rangements, un vaste séjour lumineux ouvert sur une grande terrasse, une cuisine indépendante, une salle d’eau fonctionnelle et un accès de plain-pied.

Entièrement clôturée, la propriété dispose d’un jardin agréable, d’un puits, d’un adoucisseur d’eau et d’un double vitrage performant. En sous-sol, un vaste garage double accessible par deux portails, dont un électrique, constitue un atout exceptionnel.

Chauffage au gaz de ville, isolation renforcée, assainissement collectif et absence de travaux à prévoir font de cette maison un bien clé en main, idéal pour une famille ou une résidence secondaire au cœur d’une région historique et touristique prestigieuse. Au cœur de Montignac-Lascaux, charmante commune du Périgord Noir réputée dans le monde entier pour ses grottes préhistoriques classées à l’UNESCO et son patrimoine exceptionnel, cette maison allie parfaitement confort moderne, emplacement privilégié et qualité de construction.

Nichée en plein centre-ville, la maison bénéficie d’une localisation rare qui permet de profiter pleinement de la vie montignacoise. Tout est accessible à pied : commerces de proximité, boulangerie, banques, services, écoles, restaurants… Un cadre idéal pour ceux qui recherchent la praticité au quotidien, tout en vivant dans une cité vivante et empreinte d’histoire.

L’habitation a été bâtie un peu avant les années 2000, avec une conception pensée pour le confort et la fonctionnalité. Après deux ou trois marches extérieures, on découvre une maison entièrement de plain-pied, chaleureuse et lumineuse.

Les chambres : trois belles chambres entre 10 et 12 m², chacune équipée de placards intégrés, offrent un espace nuit confortable et bien optimisé. Leur superficie équilibrée permet de les utiliser en chambres familiales, bureau ou chambre d’appoint.

Le séjour : pièce maîtresse de la maison, le vaste salon-salle à manger séduit par sa luminosité et son volume de plus de 40 m². Ouvert directement sur une grande terrasse extérieure, il est idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter de moments de détente.

La cuisine : indépendante et parfaitement fonctionnelle, elle offre un bel espace pour cuisiner et partager les repas du quotidien.

La salle d’eau : spacieuse, elle comprend un bac de douche confortable (90x90 cm) et une surface généreuse qui facilite l’usage familial.

L’ensemble de l’intérieur a été soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux. L’électricité est conforme, et la maison dispose de prestations modernes : double vitrage PVC, chauffage au gaz de ville, isolation renforcée des combles (40 cm de laine de verre) et des murs périphériques (10 cm).

Atout rare et très recherché : la maison repose sur un vaste sous-sol total de 120 m², accessible par deux entrées véhicules. L’un des portails est électrique, l’autre manuel. Cet espace peut accueillir plusieurs voitures, servir d’atelier, de stockage ou être aménagé en fonction des besoins. Ce volume supplémentaire est un véritable luxe pour une maison en centre-ville.

Un adoucisseur d’eau est installé pour un confort optimal, et la propriété dispose également d’un puits, un avantage indéniable pour l’arrosage du jardin.

Entièrement clôturée, la parcelle offre sécurité et intimité. Le jardin est agréable, facile d’entretien et bénéficie de la grande terrasse attenante au séjour, parfaite pour les repas en extérieur, les soirées d’été ou simplement profiter de la tranquillité du lieu.

Les atouts techniques :
Isolation renforcée (combles et périphéries)
Double vitrage PVC
Chauffage au gaz de ville moderne
Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
Adoucisseur d’eau
Puits privé
Garage double avec deux accès
Aucun travaux à prévoir
Une maison clé en main au cœur du Périgord Noir

Cette maison se distingue par sa combinaison unique : une situation en plein centre-ville de Montignac-Lascaux, des prestations modernes, un confort de plain-pied et un immense garage-sous-sol. Que vous recherchiez une résidence principale pratique et agréable, ou une maison secondaire au cœur d’une région prisée pour son patrimoine et sa douceur de vivre, ce bien constitue une opportunité rare.

Le Périgord Noir, avec ses châteaux, ses villages pittoresques et ses sites préhistoriques, attire chaque année des visiteurs du monde entier. Investir à Montignac-Lascaux, c’est profiter d’un environnement historique et culturel unique tout en bénéficiant d’une qualité de vie incomparable.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr