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181 m² - 7 pièces - 5 chbres - ext. 1405 m²
535 500 €
Référence : A40319BD24
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181 m2
1405 m2
7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
181 m2
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7 pièces
5 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Sujet récent d'une rénovation complète, avec goût, cette belle maison de ville est située au cœur de Montignac, à deux pas de la Vézère, des commerces et du marché.
Proposant cinq chambres, de belles prestations, une large terrasse de 60 m² surplombant une piscine chauffée et un jardin privatif, l'endroit allie le confort du moderne avec le cachet d'un esprit loft, dans un environnement village riche en activité toute l’année.
Rare classement énergétique A, nombreux équipements de qualité, parking privé sécurisé et sous-sol sur toute la surface.
Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison combine élégance, performance énergétique et emplacement de premier choix en Périgord Noir.
Située dans l’un des villages les plus prisés du Périgord Noir, cette magnifique maison de ville entièrement rénovée en 2023 combine charme et confort de vie. Le lieu pourrait être aussi bien idéal pour une famille que une résidence secondaire ou de la location saisonnière de prestige. Il se démarque notamment par un classement énergétique A, très rare dans l’ancien.
Rez-de-chaussée
On entre par un escalier double menant à un hall lumineux (7,6 m²) avec panneaux vitrés. Sur la gauche, un salon/salle à manger traversant de 31 m² avec accès direct à la terrasse. À droite, une grande cuisine moderne de 29,5 m², entièrement équipée avec îlot central, électroménager intégré (double four, plaques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, deux réfrigérateurs), ouvrant sur une arrière-cuisine/penderie technique (5,3 m²) avec espace buanderie. WC pour les invités dans l'entrée.
Premier étage
– Suite parentale de 18 m² avec dressing (3,3 m²) et salle de bain attenante (7,2 m²) avec baignoire et douche
– Chambre 2 (13,7 m²) avec coin lavabo, vue sur jardin
– Chambre 3 (25,6 m²) avec balcon et vue sur la rivière
– WC séparé (1,5 m²)
Deuxième étage
– Grand palier de 10 m², pré-équipé pour une kitchenette
– Chambre 4 (11 m²) avec pièce attenante (2,5 m²)
– Chambre 5 (5,5 m²)
– Salle d’eau moderne (7 m²)
– WC séparé (1 m²)
Sous-sol
Le sous-sol occupe toute la surface du rez-de-chaussée. Offrant un grand espace pour le rangement ou un atelier, il abrite notamment les équipements de piscine.
Extérieurs
– Jardin avant clos de murs
– Entrée latérale laissant accès aux stationnements privatifs
– Jardin arrière avec une vaste terrasse de 60 m² en pierre de Templar et une piscine chauffée au sel, entourée de verdure et parfaitement entretenue
Localisation
Montignac est un village dynamique toute l’année, avec restaurants, boutiques, services, écoles et animations culturelles. Proche de Sarlat, de l’A89 et de l’aéroport de Brive, c’est un emplacement stratégique pour une vie de village sans renoncer à la connectivité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A40319BD24
Types de bien
Maison
Maison de Maître
Description
Sujet récent d'une rénovation complète, avec goût, cette belle maison de ville est située au cœur de Montignac, à deux pas de la Vézère, des commerces et du marché.
Proposant cinq chambres, de belles prestations, une large terrasse de 60 m² surplombant une piscine chauffée et un jardin privatif, l'endroit allie le confort du moderne avec le cachet d'un esprit loft, dans un environnement village riche en activité toute l’année.
Rare classement énergétique A, nombreux équipements de qualité, parking privé sécurisé et sous-sol sur toute la surface.
Idéale en résidence principale ou secondaire, cette maison combine élégance, performance énergétique et emplacement de premier choix en Périgord Noir.
Située dans l’un des villages les plus prisés du Périgord Noir, cette magnifique maison de ville entièrement rénovée en 2023 combine charme et confort de vie. Le lieu pourrait être aussi bien idéal pour une famille que une résidence secondaire ou de la location saisonnière de prestige. Il se démarque notamment par un classement énergétique A, très rare dans l’ancien.
Rez-de-chaussée
On entre par un escalier double menant à un hall lumineux (7,6 m²) avec panneaux vitrés. Sur la gauche, un salon/salle à manger traversant de 31 m² avec accès direct à la terrasse. À droite, une grande cuisine moderne de 29,5 m², entièrement équipée avec îlot central, électroménager intégré (double four, plaques vitrocéramiques, hotte, lave-vaisselle, deux réfrigérateurs), ouvrant sur une arrière-cuisine/penderie technique (5,3 m²) avec espace buanderie. WC pour les invités dans l'entrée.
Premier étage
– Suite parentale de 18 m² avec dressing (3,3 m²) et salle de bain attenante (7,2 m²) avec baignoire et douche
– Chambre 2 (13,7 m²) avec coin lavabo, vue sur jardin
– Chambre 3 (25,6 m²) avec balcon et vue sur la rivière
– WC séparé (1,5 m²)
Deuxième étage
– Grand palier de 10 m², pré-équipé pour une kitchenette
– Chambre 4 (11 m²) avec pièce attenante (2,5 m²)
– Chambre 5 (5,5 m²)
– Salle d’eau moderne (7 m²)
– WC séparé (1 m²)
Sous-sol
Le sous-sol occupe toute la surface du rez-de-chaussée. Offrant un grand espace pour le rangement ou un atelier, il abrite notamment les équipements de piscine.
Extérieurs
– Jardin avant clos de murs
– Entrée latérale laissant accès aux stationnements privatifs
– Jardin arrière avec une vaste terrasse de 60 m² en pierre de Templar et une piscine chauffée au sel, entourée de verdure et parfaitement entretenue
Localisation
Montignac est un village dynamique toute l’année, avec restaurants, boutiques, services, écoles et animations culturelles. Proche de Sarlat, de l’A89 et de l’aéroport de Brive, c’est un emplacement stratégique pour une vie de village sans renoncer à la connectivité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Taxe foncière environ 1 712 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Benjamin Daures
Conseiller Leggett
siret : 484 222 435
Benjamin Daures sera votre agent sur place pour ce bien
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Dont estimation
frais de notaire
104 800 €
