Maison à vendre à Saint-Pé-Saint-Simon (47170) - Lot-et-Garonne

• 47 m²
• 307 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cottage à colombages rénové de 46 m² avec jardin, atelier et équipements modernes, situé dans un hameau rural calme entouré de forêts. À seulement quelques minutes en voiture de villes animées avec marchés, cette propriété soignée et facile à entretenir est idéale comme résidence secondaire, maison de vacances ou refuge créatif.

Caractéristiques principales :

* Façade à colombages rénovée
* Séjour lumineux et ouvert avec hauteur sous plafond double
* Cuisine et salle de bains modernes et équipées
* Deux mezzanines pour dormir
* Atelier/studio indépendant (18,5 m²)
* Double vitrage sur l’ensemble
* Emplacement paisible près de la rivière La Gélise
* Accès facile à Nérac, Condom et au Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne
* Idéal comme maison de vacances ou investissement locatif

Situé au carrefour du Lot-et-Garonne, du Gers et des Landes, ce cottage rénové de 46 m² allie savoir-faire traditionnel et confort moderne. Sa façade à colombages restaurée conserve tout le charme authentique de la campagne, tandis qu’à l’intérieur, les espaces sont lumineux, fonctionnels et bien agencés.

La maison se trouve dans un chemin de campagne calme, avec un jardin à l’avant entièrement aménagé en pelouse — parfait pour se détendre en extérieur et profiter du cadre paisible. À l’intérieur, le séjour ouvert de 30 m² présente des poutres apparentes, une hauteur sous plafond impressionnante et une belle luminosité naturelle. La cuisine et la salle de bains récemment rénovées (4 m²) sont équipées d’installations modernes pour un confort quotidien.

Deux chambres en mezzanine (chacune d’environ 11,5 m²), accessibles par des escaliers de type échelle, servent actuellement de chambres avec vue sur le séjour principal. Leurs plafonds en pente et poutres apparentes apportent chaleur et caractère. À l’arrière, une petite terrasse avec espace barbecue offre un agréable coin pour les repas en plein air.

Un atelier/studio attenant de 18,5 m², accessible à l’avant et à l’arrière, offre une grande flexibilité pour le travail créatif, les loisirs ou le rangement supplémentaire.

Implantée au cœur de la campagne, à proximité de la rivière La Gélise et du Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne, la propriété séduira les amoureux de la nature, les randonneurs et les cyclistes.
Malgré son environnement paisible, elle reste bien desservie :

TGV Agen : 55 min (direct Paris, Bordeaux, Marseille)

Aéroports : Pau 1h30, Bordeaux 1h35, Toulouse 1h50, Bergerac 1h55

Nérac : environ 30 min (27 km)

Eauze : environ 20 min (16 km)

Castelnau-d’Auzan : environ 10 min (8 km)

Condom : environ 25 min (23 km)

Les villages voisins tels que Sos et Mézin proposent des marchés hebdomadaires, des restaurants et des commerces locaux. Les stations thermales de Barbotan-les-Thermes et Casteljaloux sont également facilement accessibles.

Que vous recherchiez une retraite tranquille pour le week-end, une résidence principale à la campagne ou un investissement locatif, ce cottage à colombages rénové offre un charme authentique, un grand confort et un excellent accès au meilleur du Sud-Ouest de la France.

Visite recommandée dès que possible.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr