Située sur un coteau dominant les vallées de la Vézère et de la Dordogne, dans un hameau paisible au bout d’une impasse, cette authentique maison en pierre du XVIIᵉ–XVIIIᵉ siècle, a conservé son cachet d’origine (pierre, volumes, atmosphère) tout en offrant le confort moderne.
Elle offre aujourd’hui 155m², dont 101 m² habitables, un vaste salon lumineux avec poêle à bois, plusieurs espaces de vie bien délimités (lecture, repas, détente), une grande cuisine conviviale et un agréable jardin plein sud pour déjeuner au soleil.
Un atelier-buanderie avec sortie sur le jardin vient parfaire ce niveau.
À l’étage, vous trouverez 2 chambres avec point d’eau, ainsi qu’un demi-niveau supérieur menant à des espaces aménagés en chambres, bureau / studio, non comptés comme surface habitable aujourd'hui.
Terrain 900m² environ, propice à un potager, jardin ou piscine.
Un atelier indépendant de 14 m² et un carport complètent cet ensemble rare, paisible et authentique.
Au service de votre projet
Située dans un charmant hameau au bout d’une impasse, cette belle maison en pierre du XVIIᵉ–XVIIIᵉ siècle, entre les vallées de la Vézère et de la Dordogne, offre un cadre paisible et plein d'authenticité.
Un lieu unique, alliant charme d’antan et confort moderne.
Cette belle batisse en pierre offre un vaste salon (40 m²) baigné de lumière et organisé en plusieurs zones conviviales : coin lecture, espace repas, salon avec poêle à bois.
La grande cuisine (21 m²) allie fonctionnalité et convivialité.
Ces volumes généreux se prolongent sur un jardin d’accueil orienté plein sud, parfait pour profiter du soleil dès le matin.
A l'étage vous trouverez 2 chambres avec point d’eau, ainsi qu’un demi-niveau supérieur menant à des espaces aménagés (45m²) aujourd'hui en chambres et bureaux / studio, mais qui n'entrent pas dans la comptabilité de la surface habitable, ce qui en fait très clairement un potentiel de développement et de plus-value important.
Les surfaces et potentiel :
Actuellement, 101 m² sont habitables sur un total de 155 m², offrant un fort potentiel d’agrandissement grâce à plusieurs espaces déjà existants :
- 2 espaces aménagés en bureaux
- 2 espaces aménagés en chambres
- Une pièce sous rampants (10m²) reste à aménager pour la rendre habitable.
- Un grenier aménageable (30 m²)
- Un atelier-buanderie (19 m²) avec accès direct au jardin.
Les extérieurs :
Le terrain de 1100m² comprend un agréable jardin d’accueil, une parcelle de 700m² en partie boisée propice à la création d’un potager, d’un espace détente ou d’une piscine.
Un atelier indépendant (14 m²) permet un usage artisanal ou un espace de rangement complémentaire.
Un carport abrite le stationnement d’un véhicule.
L’ensemble est niché dans un environnement verdoyant, calme et plein de charme.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Distribution
RDC
Cuisine - 17 m²
Arrière-cuisine - 4.3 m²
Salon - 40 m²
Couloir - 2.2 m²
WC - 1.8 m²
Salle d'eau - 5.6 m²
Buanderie - 19.5 m²
1er ÉTAGE
Palier - 2.6 m²
Chambre 1- 17.5 m²
Chambre 2 - 11 m²
Demi-Niveau supérieur :
Dégagement (trois espaces) - 28 m²
Chambre lits superposés - 7 m²
Grenier aménageable - 10 m²
Espace sous toiture à aménager - 30 m²
Atelier indépendant - 14 m²
Au service de votre projet
LEGGETT Immobilier International
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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