Maison à vendre à Nernier (74140) - Haute-Savoie

• 150 m²
• 864 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Prestations Haut de Gamme & Vues Imprenables
Préparez-vous à être impressionné. Cette propriété a été entièrement rénovée en 2023 selon les plus hauts standards, vous offrant une maison immédiatement habitable dans un emplacement imbattable.

Profitez de la sensation d'une maison neuve, avec décoration contemporaine et prestations premium installées par des artisans locaux réputés :

Nouveaux système de chauffage, fenêtres, portes, cuisine et revêtements de sol sur toute la propriété.

Spectaculaire piscine chauffée avec nage à contre-courant.

Répartie sur trois niveaux la maison propose 3 chambres principales ainsi qu'un sous-sol aménagé avec une 4ème chambre, un bureau et une buanderie.

L'espace de vie lumineux et ouvert comprend une cuisine équipée, un salon dédié et une salle à manger, s'ouvrant tous sur des terrasses qui captent les vues ininterrompues sur le lac. Maison Exceptionnelle Clé en Main à Nernier : Le Luxe au Bord du Lac
Préparez-vous à être totalement impressionné. Cette magnifique propriété a fait l'objet d'une rénovation méticuleuse de A à Z en 2023 selon les plus hauts standards possibles. Le résultat est une maison qui semble neuve, moderne et immédiatement habitable dans un emplacement privilégié.

Chaque détail a été exécuté avec un style contemporain et des prestations haut de gamme, le tout installé par des artisans locaux réputés, garantissant une qualité et une tranquillité d'esprit optimales.

Points Forts de la Rénovation :

Efficacité Énergétique : Un tout nouveau système de chauffage, des fenêtres et portes neuves pour un confort absolu.

Finitions Haut de Gamme : Une belle cuisine neuve, du carrelage impeccable et des parquets chaleureux.

Oasis Extérieure : Une spectaculaire piscine chauffée avec système de nage à contre-courant, complétée par des stores solaires sur mesure.

Entièrement Modernisé : Nouvelles salles de bains élégantes et luminaires modernes.

Emplacement Premium : À seulement deux minutes à pied du lac et du village médiéval.

Plan et Caractéristiques Détaillées
En entrant par la nouvelle porte d'entrée, vous êtes accueilli par un hall lumineux comprenant des rangements pour manteaux et chaussures, des toilettes invités, une salle de bain au rez-de-chaussée et un accès intérieur au sous-sol.

L'espace de vie est ouvert et lumineux, comprenant un salon dédié avec étagères de bibliothèque intégrées, un coin repas spacieux et une belle cuisine entièrement équipée et fonctionnelle. Cet espace offre un accès direct à plusieurs terrasses extérieures et au jardin joliment aménagé, révélant les vues ininterrompues sur le lac au-delà.

Premier Étage
Le premier étage est accessible par un escalier moderne en bois et métal. Ce niveau est conçu pour le repos et l'utilité :

Un coin bureau dédié avec de nombreux rangements intégrés.

Trois chambres lumineuses avec placards intégrés. Deux de ces chambres offrent un accès direct au balcon et une vue imprenable sur le Lac Léman.

Une salle de douche moderne avec douche à l'italienne et des toilettes séparées.

Sous-Sol Entièrement Aménagé
Le sous-sol a été entièrement converti, augmentant considérablement l'espace utilisable :

Une 4ème chambre ou suite d'invités flexible.

Un bureau dédié pour le télétravail.

Une grande pièce technique abritant le système de chauffage et la buanderie.

De nombreux rangements et un garage sécurisé avec espace pour une voiture et équipements sportifs.

Emplacement de Choix & Connectivité
Le jardin est entièrement clôturé et agrémenté de nouvelles terrasses carrelées conçues pour maximiser les vues emblématiques sur le lac. Le stationnement est excellent, incluant un garage, deux places de parking dédiées et l'allée.

L'emplacement est véritablement premium :

Vous êtes à seulement deux minutes à pied du bord du lac et du village médiéval historique.

Le village médiéval voisin d'Yvoire est accessible par un agréable sentier de 15 minutes à pied.

La frontière suisse est à 15 minutes en voiture et Genève est facilement accessible en 25 minutes. (20 kilomètres) via la route et le réseau de bus local. Thonon-les-Bains est à la même distance dans la direction opposée.

Accès Suisse : L'accès estival en ferry est facile depuis Nernier jusqu'à Nyon, d'où vous pouvez rejoindre le réseau ferroviaire suisse (l'accès hivernal en bateau se fait depuis Yvoire).

Accès Alpin : Pour le ski ou la randonnée, de nombreuses stations alpines sont proches : Habère Poche est à seulement 40 minutes, et des stations majeures comme Chamonix sont à moins d'une heure.

Prêt à en découvrir plus ? Contactez dès maintenant l'équipe Leggett Immobilier Lac Léman pour organiser une visite et bénéficier de notre expertise locale.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr