Appartement à vendre à Paris 5e Arrondissement (75005) - Paris

• 130 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

PARIS 5e - Henry IV - Duplex 5P (T5) - 130,28 m² - Plan et visites 360° - DPE E/B

Proche Panthéon, au 4e et 5e étage (derniers étages) d’un immeuble modernisé du 18e avec ascenseur, cet appartement duplex, aux allures de maison bénéficiant d’une belle vue sur les toits et d’une lumière naturelle exceptionnelle grâce à ses 2 expositions.

D’une surface modulable et climatisée de 143,86 m² (116,69 m² Carrez), il comprend actuellement 3 chambres, 2 de salles de bains et 3 WC. Ses 6 fenêtres côté rue (sud) et 6 côtés cour garantissent un environnement calme et lumineux.

L’appartement se situe dans la très discrète et charmante rue Thouin, Quartier Latin, à 2 pas du Panthéon, du Collège Henry IV, de la Contrescarpe et de Jussieu. L’immeuble, construit en 1750 et rehaussé en 1981, est à taille humaine, offrant charme et authenticité.

Une cave saine le complète, véritable cœur de la Rive Gauche, petit village alliant élégance, culture et atmosphère emblématique. Rare, à voir absolument. Performance énergétique (DPE) :
- État actuel : 250 E / 8 B --> Energie Finale 108 C
- Travaux essentiels pour passer en A --> entre 14600 € et 21800 €
- Coût énergie annuel : entre 1770 € et 2420 €

Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement (lot 20) --> Pondération 130,28 m2 = 12,895 euros/m2
- Total habitable --> 143,86 m2 au sol ; 116,69 m2 Carrez
Détails des pièces : Duplex bas --> Entrée 5,58 m2 ; Séjour 35,10 m2 ; Cuisine indépendante 8,08 m2 ; Chambre 18,94 m2 ; Salle de bain / WC 13,22 m2 ; Toilette 2,60 m2 ; Dégagement 1,82 m2. Duplex haut --> Dégagement 6,17 m2 ; Chambre 1 - 14,41 m2 ; Chambre 2 - 14,86 m2 ; Salle d'eau 9,30m2 ; Chambre 3 - 12,88 m2 ;
- Cave no 2 (lot 22) --> 4,37m2 valorisé à 2,500 euros/m2
- Lots total tantièmes --> 944 / 10000e des parties communes générales de l'immeuble

Prestations : Très belle adresse avec le collège Henry IV au bout de la rue, petite copropriété à taille humaine, beau volume à exploiter et bien situé, traversant sur rue et cour, traversant et ensoleillé avec orientation principale Sud, rafraîchissement et quelques travaux à prévoir pour moderniser cet appartement très ensoleillé, cuisine indépendante aménagée, 12 ouvertures en double vitrages, très nombreux placard et rangement, hauteur sous plafond entre 2.20m et 2,44m, 4e et 5e étage sur 5, deux appartements par étage, immeuble sécurisé (Vigic + Interphone + porte blindée), ascenseur aux normes, chauffage individuel électrique (chaud) et climatisation (froid), fibre optique haut débit dans l’immeuble, travaux d’entretien régulier dans l’immeuble, pas de gros travaux de copropriété votés ou prévus, charge 305 €/mois comprenant entretien des parties communes + eau froide + ascenseur, taxe foncière 3263 €/an, idéal familiale ou pied-à-terre, peux convenir aux personnes à mobilité réduite et les professions libérales sans nuisance sonore.

Infos investisseurs :
- Projection du potentiel locatif meublé = 35 € / m2 / mois = 4,560 € + Charges = 3,26 % de rendement brut projeté (réf DRIHL : Loyer de référence = 29.20 €/m² et loyer de référence majoré = 35 €/m²)
- Idéal colocation --> 4 chambres possibles pour un revenu accru de +17 à 25%

En bordure des quartiers administratifs de la Sorbonne et Saint-Victor, cet immeuble ancien de 1750, rehaussé en 1981 avec ascenseur, comprend 5 étages sur RDC et dénombre 19 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 524m2 situé à 220m de la station de métro Cardinal Lemoine (L10) et 320m de la Station Place Monge (L7). Sectorisé Collège henry IV à 195m. Station Vélib à 2 pas.

Synthèse diagnostics :
- Il n'a pas été repéré de matériaux et produit en contenant de l'Amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité comporte plusieurs anomalies : Absence de dispositifs différentiels de protection (DDR) ; une connexion avec une partie active nue sous tension accessible ; Au moins un socle de prise de courant ne comporte pas de broche de terre ; socles de prises non équipés d'obturateur ; Plusieurs circuits ne sont pas correctement protégés contre les surintensités.
- Pas d’installation de gaz dans l’appartement.
- ERT : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

5ème Arrondissement - Le cœur historique du Quartier Latin a été un centre d’érudition et de réussite intellectuelle depuis des siècles et tire son nom de la Sorbonne, où le latin était la langue commune pour tous les étudiants au cours du Moyen Âge. Cet arrondissement est l’un des plus anciens quartiers de la ville où les traces du passé de la région survivent dans des sites tels que les Arènes de Lutèce, un amphithéâtre et les Thermes de Cluny, tous deux romains. Il reste l’un des principaux quartiers de la ville grâce à des sites tels que le Panthéon, la Sorbonne et les jardins botaniques connus sous le nom de Jardin des Plantes. Ce quartier offre une sensation de petit village ou les étudiants se mélangent librement avec les professionnels dans ses rues sinueuses. La rue marchande de Mouffetard est un vrai lieu de rencontre et une artère principale avec ses étales, ses petits magasins, restaurants, bars et cafés.
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Copropriété de 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3656€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr