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95 m² - 4 pièces - 3 chbres - ext. 1481 m²
210 000 € 185 000 € (HAI)
Référence : A41429AAW24
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95 m2
1481 m2
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
95 m2
1481 m2
4 pièces
3 chambres
2 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Maison de trois chambres magnifiquement présentée, située à la lisière d’un joli village, offrant une vue dégagée sur la campagne. Un portail depuis le jardin permet un accès direct à des promenades bucoliques.
Le village possède un petit bar—ouvert deux fois par semaine—qui se transforme en véritable lieu de rencontre pour la communauté locale.
Le jardin comprend un puits traditionnel encore parfaitement fonctionnel, idéal pour arroser les plantes. La propriété est reliée à la maison voisine uniquement par la grande grange, donnant une forte impression de maison indépendante tout en bénéficiant de la polyvalence de la grange.
Le village dynamique de Vanxains, offrant une boulangerie, un bureau de poste et un coiffeur, se trouve à seulement cinq minutes en voiture, tandis que la ville animée de Ribérac, avec une grande variété de services, est accessible en quinze minutes.
Une propriété exceptionnelle située dans l’une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.
En entrant dans la propriété par le hall lumineux et accueillant, vous arrivez aux WC du rez-de-chaussée. Plus loin se trouvent la salle de douche/buanderie (7 m²). À côté se trouve la chambre du rez-de-chaussée (14 m²), équipée de placards muraux sur toute la longueur.
Le cœur de la maison est l'impressionnante cuisine/salon/salle à manger ouverte (42 m²), avec une belle cheminée en pierre et un poêle à bois — parfait pour des soirées confortables. La cuisine est bien équipée avec des meubles encastrés, un plan de travail généreux et une attractive hotte d'angle. La cuisine et le salon s'ouvrent directement sur le jardin.
À l'étage, un palier spacieux (12 m²) avec fenêtres de toit Velux crée un coin lecture idéal. Ce niveau propose également une magnifique salle de bains de grande taille (13 m²) avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une deuxième chambre (16 m²). Quelques marches caractéristiques mènent à un second salon (17 m²), baigné de lumière naturelle grâce à la fenêtre Velux, qui s'ouvre à son tour sur la troisième grande chambre (15 m²) mettant en valeur les poutres d'origine. Tout l'étage supérieur se prête parfaitement à une utilisation en suite pour invités.
La grange spacieuse (60 m²) offre amplement d'espace pour accueillir un camping-car, avec un accès pratique depuis la route. À l'intérieur de la grange se trouvent un garage et une chambre froide (10 m²) — idéale pour les légumes, les conserves et le vin.
Le jardin comprend une piscine hors sol avec sa propre maison de pompe pour un entretien facile, ainsi qu'un puits pour arroser les plantes et les légumes.
Une longue allée, fermée par un portail en bois, offre un stationnement sécurisé hors route.
À voir absolument.
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A41429AAW24
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Description
Maison de trois chambres magnifiquement présentée, située à la lisière d’un joli village, offrant une vue dégagée sur la campagne. Un portail depuis le jardin permet un accès direct à des promenades bucoliques.
Le village possède un petit bar—ouvert deux fois par semaine—qui se transforme en véritable lieu de rencontre pour la communauté locale.
Le jardin comprend un puits traditionnel encore parfaitement fonctionnel, idéal pour arroser les plantes. La propriété est reliée à la maison voisine uniquement par la grande grange, donnant une forte impression de maison indépendante tout en bénéficiant de la polyvalence de la grange.
Le village dynamique de Vanxains, offrant une boulangerie, un bureau de poste et un coiffeur, se trouve à seulement cinq minutes en voiture, tandis que la ville animée de Ribérac, avec une grande variété de services, est accessible en quinze minutes.
Une propriété exceptionnelle située dans l’une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.
En entrant dans la propriété par le hall lumineux et accueillant, vous arrivez aux WC du rez-de-chaussée. Plus loin se trouvent la salle de douche/buanderie (7 m²). À côté se trouve la chambre du rez-de-chaussée (14 m²), équipée de placards muraux sur toute la longueur.
Le cœur de la maison est l'impressionnante cuisine/salon/salle à manger ouverte (42 m²), avec une belle cheminée en pierre et un poêle à bois — parfait pour des soirées confortables. La cuisine est bien équipée avec des meubles encastrés, un plan de travail généreux et une attractive hotte d'angle. La cuisine et le salon s'ouvrent directement sur le jardin.
À l'étage, un palier spacieux (12 m²) avec fenêtres de toit Velux crée un coin lecture idéal. Ce niveau propose également une magnifique salle de bains de grande taille (13 m²) avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'une deuxième chambre (16 m²). Quelques marches caractéristiques mènent à un second salon (17 m²), baigné de lumière naturelle grâce à la fenêtre Velux, qui s'ouvre à son tour sur la troisième grande chambre (15 m²) mettant en valeur les poutres d'origine. Tout l'étage supérieur se prête parfaitement à une utilisation en suite pour invités.
La grange spacieuse (60 m²) offre amplement d'espace pour accueillir un camping-car, avec un accès pratique depuis la route. À l'intérieur de la grange se trouvent un garage et une chambre froide (10 m²) — idéale pour les légumes, les conserves et le vin.
Le jardin comprend une piscine hors sol avec sa propre maison de pompe pour un entretien facile, ainsi qu'un puits pour arroser les plantes et les légumes.
Une longue allée, fermée par un portail en bois, offre un stationnement sécurisé hors route.
À voir absolument.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Village
Hameau
Prix de vente HAI 185 000 €
Honoraires en % 8% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 171 297 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière environ 978 €
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Amanda Waldron
Conseiller Leggett
siret : 502 254 196
Amanda Waldron sera votre agent sur place pour ce bien
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frais de notaire
104 800 €
