Maison à vendre à Bassillac et Auberoche (24330) - Dordogne

• 160 m²
• 4634 m²
• 15 pièces
• 5 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À proximité de Périgueux., au cœur du charmant village de Bassillac-et-Auberoche, cette maison allie douceur de vivre à la campagne et proximité de la ville.

Cette maison familiale de 160 m² sur un terrain clos de 4 634 m² offre 5 chambres spacieuses et 2 salles de bain, un grand salon-séjour lumineux de plus de 30 m² et une cuisine moderne, coup de coeur de 35 m², véritable pièce de vie ouverte sur les 2 terrasses traversantes.

L'une des terrasses avec barbecue en pierre, donne sur la piscine 10 × 5 m au chlore.

Le bien comprend un garage de plus de 110 m², dont une cave à vin, augmentant vos zones de sotckages et capable de garer 2 voitures, en plus d'un atelier indépendant isolé de 15 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ou projets annexes.

Coté technique, les menuiseries en double vitrage, la fosse septique de 2018, le chauffage fioul + poêle à bois.
À 5 min des commerces du village (pharmacie, boulangerie) et 15 min de toutes les commodités de Périgueux. En Périgord, découvrez une propriété de caractère au cœur du charmant village de Bassillac-et-Auberoche, tout près de Périgueux. et à seulement quelques minutes de Périgueux.

AU REZ DE CHAUSSÉE :

Dès l’entrée, un couloir dessert les pièces principales. Le rez-de-chaussée a été pensé dans la possibilité d'offrir une vie de plain-pied.

Les pièces de vie forment un ensemble chaleureux.
Le salon/salle à manger de 30 m², équipé d’un poêle à bois, offre une ambiance idéale pour les soirées en famille. La lumière traverse la pièce grâce à plusieurs ouvertures donnant sur le jardin.

La magnifique cuisine de 35 m² est l’un des atouts majeurs de la maison. Moderne, fonctionnelle, équipée et aménagée, elle dispose de deux îlots centraux, parfaits pour cuisiner et accueillir.
La hauteur sous plafond de 2,80 m accentue la sensation d’espace.
De plus, cette cuisine est traversante, ouverte sur deux terrasses situées de part et d’autre de la maison : idéal pour faciliter les repas en extérieur.

Coté nuit, la première chambre, lumineuse et confortable, offre 11 m² et bénéficie d’un dressing indépendant de 3,70 m², parfaitement organisé.

Une deuxième chambre de plus de 9 m² peut faire office de bureau, de salle de jeux ou d’espace de télétravail.

Vous retrouverez une superbe salle de bain de 12 m², avec double vasque et une immense douche à l'italienne.
Des WC indépendants complètent cet espace nuit.

A L'ÉTAGE :

Un couloir mène à la partie nuit supérieure, composée de trois chambres, toutes mansardées, ce qui ajoute du caractère et une atmosphère cosy.

La première chambre offre 10 m², la seconde 19 m² (idéale comme chambre parentale ou suite d’ado), et la troisième 9 m².
Chacune est équipée de placards pratiques et bénéficie d’une belle luminosité.

Une salle de bain de 4 m² se trouve également à cet étage, avec baignoire et double vasque. L'étage est parfaitement adapté à une vie de famille.

LE SOUS-SOL :

En plus des 160 m² habitables, la maison offre près de 130 m² de dépendances intérieures, réparties en plusieurs espaces très utiles :

Un garage double en enfilade de 46 m², parfait pour abriter deux véhicules ou pour un usage mixte stockage / atelier.

Une pièce de 25 m², utilisée aujourd’hui comme espace de stockage ou cuisine d’appoint, qui donne un accès direct au rez-de-chaussée.

Une pièce de 15 m², idéale comme cave à vin ou espace de conservation.

Une pièce de 30 m², offrant de multiples possibilités : rangement, atelier, salle de sport, espace bricolage…

Pour terminer, l’environnement est paisible, verdoyant, typique du Périgord, tout en offrant l’avantage rare d’être à proximité immédiate des commodités.

À 5 minutes du bourg, ou l'on trouve pharmacie, boulangerie et petits commerces du quotidien, tandis qu’à 15 minutes, Périgueux-Trélissac apporte l’ensemble des services urbains : hôpitaux, grandes surfaces, écoles, infrastructures sportives et vie culturelle. On vit ici en pleine campagne, sans jamais être isolé, dans un cadre familial et recherché.

La propriété s’étend sur un terrain clos et arboré de 4 634 m².
Les terrasses, les arbres, la piscine et les différentes dépendances donnent une atmosphère de « petite propriété familiale » où l’on profite du plein air au quotidien.

A découvrir
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr