Maison à vendre à Vire Normandie (14500) - Calvados

• 293 m²
• 3193 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Cette maison exceptionnelle est un véritable coup de cœur, avec ses finitions haut de gamme et ses matériaux soigneusement sélectionnés. Les propriétaires ont su préserver l'âme de l'ancien bâtiment, avec des détails authentiques tels que les anneaux à bétail d'origine encore encastrés dans les murs de pierre. La maison est prête à vous accueillir : il vous suffit d'emménager et de commencer à vivre.
Dès que vous entrez, le salon chaleureux et accueillant vous coupe le souffle. Il s'ouvre sur une cuisine et une salle à manger élégantes et bien définies, créant un espace de vie harmonieux et accueillant.
Grâce à son agencement, la propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : une entreprise touristique, une maison d'hôtes , une maison familiale intergénérationnelle, une famille recomposée avec de nombreux enfants, une profession libérale, le gîte pouvant facilement être transformé en bureau pour recevoir des clients. Les possibilités sont infinies. Nous vous proposons un ensemble immobilier situé dans le bocage virois, dans une impasse, à 15 minutes de Vire, d’une superficie totale de 293 m2 rénové à partir d’un bâtiment agricole recouvert d’ardoise qui se présente ainsi :

La maison d’habitation d’une surface 222m2 est composée de :
Au rez-de-chaussée : une cuisine, un cellier, un wc, un espace repas avec un poêle à pellets (connecté au wifi et programmable à distance), un séjour salle à manger d’une surface de 45 m2 avec un poêle mixte à bois/pellets (connecté au wifi et programmable à distance). 2 escaliers distincts mènent aux étages.
Au 1er étage : 4 chambres, 2 paliers-bibliothèque, 1 salle de bain avec lavabo, baignoire, douche, wc, 1 deuxième salle d’eau en attente.
Au 2ème étage : 2 chambres en mezzanine avec espace rangement dont une est actuellement utilisée en atelier couture.

Le gîte d’une surface de 71 m2 est composé de :
Au rez de chaussée : un couloir menant à un espace repas, une salle de bain avec lavabo, baignoire et wc, 2 chambres pouvant être utilisées en salon ou espace détente, une bagagerie, un escalier menant à l’étage.
Au 1er étage : un espace détente qui peut être utilisé en salon, chambre, salle de jeux.
Un escalier escamotable qui mène au grenier.
Au 2ème étage : grenier

Chaque habitation dispose de sa propre chaudière au gaz. (citerne enterrée)
Des panneaux solaires autonomes instantanés ont été installés sur l’habitation principale pour la consommation électrique personnelle.
La fibre est installée et fonctionnelle.
En ce qui concerne l’assainissement, une fosse septique est présente.

À l’extérieur, vous trouverez un grand garage de 80m2 avec un étage qui pourrait encore être aménagé en habitation, gîte chambre d’hôtes…
Une ancienne laiterie encore dans son jus qui offre une possibilité de stockage ou d’atelier..
Un grand parking.
Un jardin de 3500 m2 joliment fleuri avec un parc à poules, des arbres fruitiers…

Cette maison est un véritable coup de cœur, finitions et matériaux de qualité, les propriétaires ont su garder l’âme de l’ancien, les anneaux des bovins sont encore présents, incrustés dans les pierres. Vous avez juste à poser vos meubles.

L’ensemble immobilier conviendrait pour un projet touristique, une maison d’hôtes (chaque espace étant distinct), un projet familial inter générationnel, une famille recomposée avec beaucoup d’enfants, une profession libérale (le gîte pouvant être utilisé en cabinet pour accueillir une clientèle)… Tout est imaginable et réalisable !

À proximité : le lac de la Dathée, un golf 18 trous, la voie verte, chemins de randonnée, la ville de Vire réputée pour sa fabuleuse « Andouille »…
Situé à 1 heure du Mont Saint Michel, Granville. 1h30 des plages du Débarquement, Saint-Malo, Cancale…


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr