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295 m² - 12 pièces - 4 chbres - ext. 3174 m²
299 450 € 285 000 € (HAI)
Référence : A43232VC16
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295 m2
3174 m2
12 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
295 m2
3174 m2
12 pièces
4 chambres
4 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette charmante propriété est située dans un hameau paisible, à moins de 15 minutes de toutes les commodités d'Aigre et de Rouillac. La région est rurale et constitue un cadre idéal pour la marche et le vélo.
Chaque logement est parfaitement équipé pour accueillir une famille. Le grand jardin à l'arrière donne sur la campagne, tandis que le jardin à l'avant est agrémenté de nombreux arbustes matures et d'un coin salon couvert.
Plus en détail :
La première partie de la maison est la partie moderne récemment rénovée ; elle est entièrement isolée, équipée de double vitrage et dispose d’un grand espace ouvert comprenant la cuisine équipée, le coin repas et le coin salon. Des doubles portes coulissantes donnent sur le jardin à l’avant, orienté au sud.
Une autre pièce, accessible depuis la cuisine, sert de salle de jeux mais pourrait être aménagée en salon ; elle est dotée de doubles portes coulissantes donnant sur le côté de la propriété.
Les propriétaires ont su tirer parti de la lumière de la cuisine en ajoutant un balcon au premier étage, où se trouvent deux chambres principales, dont une avec salle de bains attenante (baignoire/douche). Une troisième pièce, actuellement utilisée comme chambre, pourrait être transformée en bureau.
Les deux parties de la propriété sont reliées par un espace buanderie donnant sur une salle d'eau.
La deuxième partie de la propriété est de style ancien, avec des murs en pierre et du double vitrage. La cuisine-salle à manger ouverte dispose de portes coulissantes donnant sur le jardin. Le salon est équipé d'un poêle à bois et d'une entrée. Au premier étage se trouvent un grand palier, deux chambres et une salle d'eau.
Les jardins à l'avant sont entièrement plantés, et le jardin arrière est aménagé en pelouse.
Il y a un espace de rangement et une terrasse couverte.
Dimensions
Première maison - moderne
Cuisine / salle à manger / coin salon en open space 68 m² (y compris un espace de rangement)
Salle de jeux / Salon 20 m²
Au premier étage - Chambre 11 m² avec une salle de bains de 6 m²
Chambre 9 m²
Salle d'eau 6 m²
Pièce (11 m² comprenant une zone à hauteur sous plafond réduite)
Chaufferie et buanderie 8 m²
Salle d'eau 4 m²
Résidence secondaire - style ancien
Cuisine-salle à manger ouverte de 32 m²
Salon de 35 m²
Au premier étage - Palier de 14 m²
Salle d'eau de 7 m²
Chambre de 11 m²
Chambre de 18 m²
------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Lire la description détaillée
Référence A43232VC16
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison de Vacances
Maison
Maison familiale
Description
Cette charmante propriété est située dans un hameau paisible, à moins de 15 minutes de toutes les commodités d'Aigre et de Rouillac. La région est rurale et constitue un cadre idéal pour la marche et le vélo.
Chaque logement est parfaitement équipé pour accueillir une famille. Le grand jardin à l'arrière donne sur la campagne, tandis que le jardin à l'avant est agrémenté de nombreux arbustes matures et d'un coin salon couvert.
Plus en détail :
La première partie de la maison est la partie moderne récemment rénovée ; elle est entièrement isolée, équipée de double vitrage et dispose d’un grand espace ouvert comprenant la cuisine équipée, le coin repas et le coin salon. Des doubles portes coulissantes donnent sur le jardin à l’avant, orienté au sud.
Une autre pièce, accessible depuis la cuisine, sert de salle de jeux mais pourrait être aménagée en salon ; elle est dotée de doubles portes coulissantes donnant sur le côté de la propriété.
Les propriétaires ont su tirer parti de la lumière de la cuisine en ajoutant un balcon au premier étage, où se trouvent deux chambres principales, dont une avec salle de bains attenante (baignoire/douche). Une troisième pièce, actuellement utilisée comme chambre, pourrait être transformée en bureau.
Les deux parties de la propriété sont reliées par un espace buanderie donnant sur une salle d'eau.
La deuxième partie de la propriété est de style ancien, avec des murs en pierre et du double vitrage. La cuisine-salle à manger ouverte dispose de portes coulissantes donnant sur le jardin. Le salon est équipé d'un poêle à bois et d'une entrée. Au premier étage se trouvent un grand palier, deux chambres et une salle d'eau.
Les jardins à l'avant sont entièrement plantés, et le jardin arrière est aménagé en pelouse.
Il y a un espace de rangement et une terrasse couverte.
Dimensions
Première maison - moderne
Cuisine / salle à manger / coin salon en open space 68 m² (y compris un espace de rangement)
Salle de jeux / Salon 20 m²
Au premier étage - Chambre 11 m² avec une salle de bains de 6 m²
Chambre 9 m²
Salle d'eau 6 m²
Pièce (11 m² comprenant une zone à hauteur sous plafond réduite)
Chaufferie et buanderie 8 m²
Salle d'eau 4 m²
Résidence secondaire - style ancien
Cuisine-salle à manger ouverte de 32 m²
Salon de 35 m²
Au premier étage - Palier de 14 m²
Salle d'eau de 7 m²
Chambre de 11 m²
Chambre de 18 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
Prix de vente HAI 285 000 €
Honoraires en % 7% TTC
à la charge de acquéreur
Prix hors honoraires 266 356 €
Consulter le barême des honorairesTaxe foncière NC
Financement
à partir de
0 €/mois*
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Véronica CALLAGHAN
Conseiller Leggett
siret : 789549326
Véronica CALLAGHAN sera votre agent sur place pour ce bien
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