Maison à vendre à Gourdon (46300) - Lot

• 280 m²
• 3013 m²
• 11 pièces
• 7 chambres
• 6 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située à 2 km de Gourdon, dans un petit hameau proche de la cité médiévale et de ses commodités, la propriété est composée d'une maison et deux gites, d’une grande piscine sur un beau terrain paysager.

La maison principale (120 m2) est cette belle quercynoise traditionnelle en pierres avec ses deux pigeonniers, bâtie sur caves, et qui bénéficie d’une très grande terrasse tournée sur la campagne. Vous avez un beau séjour/salle à manger avec cuisine, une chambre en suite avec salle de douche-bain-WC ; à l’étage, deux grandes chambres, une salle de bain, et un grenier qui peut facilement être aménagé en quatrième chambre.

La grange a été réhabilitée en deux gites, récemment rénovés avec qualité et confort : le premier gite comporte un séjour et petite cuisine séparée, une chambre à l’étage et deux salles d’eau ; le deuxième gite, plus grand, compte 3 chambres et un vaste séjour/cuisine.

Une propriété idéale pour associer vacances en famille et location touristique !
Cette belle propriété est composée d’une maison principale en pierre de type quercynoise, batie sur caves et avec 2 pigeonniers.

Après quelques marchés d’entrée, vous arrivez dans le salon / salle à manger et sa cuisine séparée qui propose un espace de 50 m2. A l’arrière, l’immense terrasse qui vous permet de profiter de chaque moment de la journée au calme, et d’admirer la campagne alentour. Sur ce même niveau, vous avez une première chambre en suite avec bain-douche, WC

L’étage vient d’être rafraichit et compte une première chambre avec sa salle de douche-WC pour environ 22 m2 et une deuxième vaste chambre de 30 m2. Le grenier peut facilement être aménagé en une chambre supplémentaire.

Vous avez un grand garage sous la terrasse, et deux caves avec chaufferie, et un puits.
La grande grange en pierres, elle aussi typique de la région, a été réhabilitée en deux gites.

Le premier gite a un vaste séjour, une petite cuisine équipée séparée, une salle de douche-WC ; à l'étage une grande chambre, une salle de douche-WC, et dressing
Le deuxième gite est vendu meublé et comprend un vaste séjour avec espace cuisine équipée, 2 chambres de plain pied, une salle de douche, WC ; à l'étage, une troisième chambre avec Salle de douche-WC

A l’arrière, la superbe piscine vient d’être rénovée (liner, pompe, filtre) et propose une belle terrasse e ensoleillée au milieu d’un parc paysager.

SURFACES APPROXIMATIVES

MAISON PRINCIPALE AVEC PIGEONNIER - DPE en D
• salon/séjour/cuisine : 50 m2
• chambre en suite : 22, 40 m2

étage
• chambre 2 avec salle de douche-WC : 22 m2
• chambre 3 : 30 m2
• grenier : 13 m2

PETIT GITE - DPE en C

• séjour + kitchenette+ salle de douche-WC : 36 m2

Etage 1
• Chambre : 21 m2
• Sdd-WC : 6,50 m2
• dressing

GRAND GITE - - DPE en C

• séjour avec suisine ouverte : 41,30 m2
• salle de douche-WC : 5,00 m2
• chambre 1 : 11,75 m2
• chambre 2 : 10,3 0 m2

Etage 1
• chambre 3 en suite : 19,30 m2

PRESTATIONS TECHNIQUES

• 2 gites rénovés : électricité récente, sols en travertin, pan de toiture refait ; chaque gite bénéficie d’un sous-compteur EDF
• Maison principale à rafraichir, revêtement terrasse à terminer
• piscine rénovée : maçonnée, liner, changement système filtration 2018 (filtre sable de verre et pompe 2018)
• terrasse à finir de carreler
• tout à l'égout
• Chauffage et isolation
• Dans les gites : chauffage central fuel + climatisation
• Double vitrage
• Dans la maison principale : chauffage central fuel
• Double vitrage bois
• isolation sous rampants

EMPLACEMENT

Gourdon est une petite villa médiévale qui vit à l’année, avec commerces de proximités, et tous les services. Très sympa, dynamique, vous avez école, collège lycée, Hopital, et grandes surfaces.
gare SNCF Paris-Toulouse ;
Une très jolie propriété dans un endroit privilégié en bordure de Gourdon. Très calme, la maison fera le bonheur d’une famille.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr