Maison à vendre à Sarlat-la-Canéda (24200) - Dordogne

• 260 m²
• 1858 m²
• 11 pièces
• 5 chambres
• 5 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Élégante demeure en pierre de 5 chambres, située en hauteur et offrant une vue panoramique imprenable, à seulement 5 minutes à pied du centre historique de Sarlat, au cœur du Périgord Noir.

Offrant 260 m² d’espace de vie raffiné sur 1 858 m² de jardins paysagers, cette propriété exceptionnelle convient parfaitement comme demeure familiale de luxe, résidence secondaire ou investissement de premier choix dans l’une des plus belles villes et des plus prisées de la Dordogne.

Le premier étage comprend un salon lumineux et spacieux avec un poêle à bois, une cuisine et une salle à manger, ainsi que deux chambres spacieuses, l’une avec salle de bains attenante, l’autre avec une salle de bains séparée.

Toutes les pièces du premier étage s’ouvrent sur une grande terrasse orientée sud par d’élégantes portes vitrées.
Le rez-de-chaussée comprend deux autres chambres, une salle de bains familiale, WC, une buanderie, un débarras et un bureau, ainsi qu’un appartement indépendant d’une chambre. Cette élégante demeure en pierre offre cinq chambres spacieuses, dont un appartement indépendant au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin. Construite avec des matériaux de grande qualité et dotée de murs en pierre massifs, elle témoigne d’un savoir-faire exceptionnel.

Nichée au cœur d’un magnifique jardin paysager de 1 858 m² agrémenté d’arbres et d’arbustes matures, la propriété bénéficie d’une situation surélevée et exposée plein sud, offrant une vue panoramique sur la cité médiévale de Sarlat-la-Canéda et la campagne environnante. Malgré son cadre paisible, elle se trouve à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, avec des commerces, des restaurants et des écoles à proximité.

La gare voisine offre des liaisons ferroviaires directes vers Bergerac et Bordeaux, deux villes dotées d’aéroports internationaux. La propriété bénéficie d’une bonne efficacité énergétique (classement D), avec une isolation de haute qualité, une climatisation réversible par pompe à chaleur et un chauffage central au gaz en secours. Des volets en bois sur toutes les fenêtres améliorent le confort tout au long de l’année.

Le rez-de-chaussée comprend un grand hall d’entrée avec une porte en chêne massif, un sol en marbre et un superbe escalier en fer forgé. Il comprend deux chambres, une salle de bains familiale, des toilettes, une buanderie avec accès au jardin, un débarras et l’appartement indépendant.

À l'étage, les pièces à vivre baignées de lumière s'ouvrent par de grandes portes vitrées sur une terrasse pleine largeur orientée sud, équipée d'un auvent de 15 m. Le salon de 40 m² est doté d'un parquet et d'un poêle à bois en céramique. Deux autres chambres, dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bains séparée, complètent l'étage. La cuisine entièrement équipée communique avec la salle à manger et le jardin arrière.

Un grenier isolé de 191 m² offre un excellent potentiel d’aménagement. Le jardin offre également de la place pour une piscine et comprend deux abris de jardin ainsi qu’une piscine hors sol.

Une spacieuse résidence principale idéale, une magnifique maison de vacances ou une opportunité d’investissement, à 5 minutes à pied du centre historique de la ville médiévale de Sarlat-la-Canéda. L’un des emplacements les plus prisés de la Dordogne.


Superficies approximatives

Rez-de-chaussée : Hall d’entrée 16,23 m² ; Bureau 15,91 m² ; Couloir 7,96 m² ; Chambre 1 : 16,38 m² ; Chambre 2 : 15,11 m² ; Rangement/vestiaire 5,8 m² ; Salle d’eau 2,93 m² ; WC 2,43 m² ; Buanderie 7,52 m²

Appartement : Salon/salle à manger/cuisine 24,17 m² ; Salle de bains 3,11 m² ; Chambre 3 : 8,91 m²

Premier étage : Palier 24,67 m² ; Salon 39,49 m² ; Chambre 4 : 15,54 m² ; Salle de bains attenante 4 m² ; WC 2,14 m² ; Salle de bains 7,1 m² ; Chambre 5 : 16,3 m² ; Salle à manger 15,70 m² ; Cuisine 8,87 m²

Deuxième étage : Grenier 191 m²

Informations complémentaires : Fibre optique ; tout à l'égout ; climatisation réversible et chauffage central au gaz ; thermostats individuels ; système d'arrosage ; double vitrage avec inserts

Distances : Centre-ville à 500 m ; Domme à 11 km ; La Roque-Gageac à 8 km ; Les Eyzies à 20 km ; Grottes de Lascaux à 25 km ; Aéroport de Bergerac à 72 km

Visites vivement recommandées. N’hésitez pas à me contacter pour plus de détails ou de photos.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr