Maison à vendre à Saint-Georges-de-Livoye (50370) - Manche

• 170 m²
• 2687 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Maison de campagne indépendante avec annexe et potentiel gîte, située entre Brécey et Villedieu-les-Poêles, à environ 30 à 40 minutes du Mont-Saint-Michel.

Le bien développe environ 170 m² habitables sur un terrain d’environ 2 600 m². La maison principale comprend plusieurs chambres, pièces de vie, cuisine et salles d’eau, réparties sur deux niveaux.

Une annexe indépendante offre un espace de vie séparé, pouvant convenir à un projet de gîte, à un hébergement pour invités ou à de la location, sous réserve des autorisations nécessaires.

Environnement rural avec accès aux commerces et services à proximité, ainsi qu’à l’A84 permettant de rejoindre facilement Avranches, Caen et Rennes.

Ce bien convient pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet avec potentiel de revenus locatifs. Maison individuelle avec annexe indépendante et potentiel de gîte, située en campagne normande entre Brécey et Villedieu-les-Poêles, à proximité du Mont-Saint-Michel.

La propriété offre environ 170 m² habitables sur un terrain d’environ 2 600 m², avec une configuration permettant différents usages : résidence principale, résidence secondaire ou projet à revenus.

La maison principale est agencée sur deux niveaux et comprend actuellement deux chambres à l’étage. Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu’une salle d’eau indépendante, permettent d’envisager la création d’une troisième chambre avec sanitaires sur le même niveau si nécessaire.

La distribution offre une grande flexibilité d’occupation, permettant une utilisation en maison familiale classique ou une adaptation pour une vie de plain-pied, un espace d’accueil ou un projet multigénérationnel.

Une annexe indépendante dispose de son propre accès. Cet espace peut être utilisé en gîte, hébergement pour invités ou location à l’année, sous réserve des autorisations nécessaires. Cette configuration permet un potentiel de revenus ou un espace de vie complémentaire pour une famille élargie.

La propriété bénéficie d’un environnement rural tout en restant proche des commodités. Commerces, écoles et services sont accessibles à quelques minutes en voiture à Brécey et Villedieu-les-Poêles. La localisation permet également un accès à Avranches et à l’autoroute A84, facilitant les liaisons vers Caen, Rennes et au-delà.

Le Mont-Saint-Michel est accessible en environ 30 à 40 minutes, offrant un accès à l’un des principaux pôles touristiques de la région. Le littoral normand est également à distance raisonnable, renforçant le potentiel d’activité locative saisonnière.

Le terrain d’environ 2 600 m² comprend des espaces de jardin autour de la propriété. Il offre des possibilités d’aménagement extérieur, de stationnement et, sous réserve d’autorisations, de développement ou d’aménagements complémentaires.

La configuration globale du bien permet plusieurs projets :

Résidence principale avec logement indépendant
Activité de gîte ou location saisonnière
Habitation multigénérationnelle avec espaces séparés
Résidence secondaire avec potentiel de revenus

L’ensemble, combinant surface habitable, logement indépendant et accès aux axes et sites majeurs de la région, positionne ce bien pour un usage résidentiel ou un projet à vocation locative. La proximité du Mont-Saint-Michel et des axes de transport soutient une demande potentielle nationale et internationale.

Ce bien s’adresse à des acquéreurs recherchant un logement modulable, à proximité des services, des axes de communication et des circuits touristiques établis en Normandie.

------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr