Les portes à l'avant de la propriété ouvrent sur un grand parking, principalement en gazon.
Avec près de 150 mètres carrés d'espace de vie, cette maison de trois chambres offre un espace considérable pour la vie familiale, en tant que maison de vacances ou même pourrait être louée comme bien d'investissement.
Il y a des vues impressionnantes sur le Château Taileyrand depuis la terrasse, les salons et les salles à manger.
L'hébergement est composé d'un hall d'entrée menant au salon qui dispose d'un poêle à bois, d'une cuisine entièrement équipée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC.
Il y a des escaliers menant au sous-sol "sous sol" où se trouve une autre chambre avec salle de douche et WC ainsi que des espaces de rangement, une salle de sport, la salle de chaudière à fioul et un garage pour voiture individuelle..
Il convient également de noter que cette propriété est reliée aux égouts principaux, ce qui constitue un point "plus" majeur.
La propriété
Retardée derrière des portes blanches et des clôtures en piquets, avec une large place de parking principalement herbeuse s’ouvrant au-delà, cette villa classique du Sud-Charente du genre de plus en plus difficile à trouver : un véritable « pavillon » des années 1960 élevé élégamment au-dessus de son propre sous-sol, avec une terrasse enveloppante sur des balustrades en fer forgé qui entourent le premier étage. Toit de pavillon en terracotta, enduit blanc net, détails en pierre et volets bleus pâle l’encadrent ; dans le jardin, un grand oléandre, lorsqu’il est en pleine floraison, donne à l’approche un vrai charme méditerranéen.
À l’intérieur, près de 150 mètres carrés d’espace de vie sont répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d’un hall d’entrée menant à un salon spacieux à double aspect avec poêle à bois et cuisine entièrement équipée avec une variété d’armoires murales et de placards au sol. Il y a deux chambres doubles, une salle de bain et un WC. La terrasse située à côté des salons et des salles à manger entoure la maison - et l’une de ses meilleures caractéristiques : elle offre des vues impressionnantes sur la vallée jusqu’au Château de Talleyrand, qui remplit l’horizon au-dessus de la ville. Les apéritifs du soir dehors seront difficiles à égaler.
Depuis le couloir d'entrée, un escalier mène au niveau du sous-sol (« sous sol ») - et c'est là que la maison montre vraiment sa flexibilité. Il y a une chambre supplémentaire avec sa propre salle de bain et WC (idéal pour les invités, les adolescents ou une location), plus un espace de rangement important, une salle de sport, une pièce chauffée au fioul et un garage pour une seule voiture. Le niveau inférieur garde le rez-de-chaussée frais en été et donne à la maison cette disposition pratique « service sous le sol » typique des villas bien construites de cette époque.
Cette propriété bénéficie d'une drainage principale et d'un système de chauffage central complet, ce qui la rend idéale pour la vie toute l'année.
À l'extérieur, le jardin s'étend sur près de 0,7 acre - des arbres et des arbustes matures offrant de l'intimité et un caractère établi sans nécessiter d'entretien important - avec un abri de stockage supplémentaire caché. Avec trois chambres, deux salles de bain/salles de douche et un emplacement qui convient à la vie familiale à temps plein, aux vacances en résidence fermée ou à un investissement à long terme, la maison répond à toutes les trois exigences de manière convaincante.
Chalais et la région environnante
Chalais est une petite ville historique du sud-est de la Charente, où les rivières Tude et Viveronne se rejoignent - campagne vallonnée de champs de tournesol, vignobles et vallées boisées, une route facile au nord de la frontière de la Dordogne. Le château dont votre terrasse surplombe est l'imposant Château des Talleyrand-Périgord, berceau de la célèbre famille, perché sur son promontoire au-dessus de la ville et ouvert aux visiteurs en été. La ville elle-même grimpe agréablement sur la colline jusqu'à l'église sur la colline, avec de vastes vues sur la vallée.
Malgré sa taille, Chalais est une ville réellement active plutôt qu’une ville endormie : elle est connue pour ses marchés et foires animés du lundi, avec une foire chaque premier lundi du mois. Vous trouverez boulangeries, supermarchés, cafés, pharmacie et les besoins quotidiens habituels à quelques minutes des portes.
La connectivité est une excellente caractéristique pour ce lieu. Chalais dispose de sa propre gare ferroviaire sur la ligne Angoulême-Bordeaux - environ 33 minutes pour Angoulême (connexions TGV vers Paris en moins de deux heures) et dès 52 minutes pour le centre de Bordeaux. L'aéroport de Bergerac est à environ une heure de route, l'aéroport de Bordeaux environ une heure et demie.
Pour des sorties en journée, vous êtes gâtés. Aubeterre-sur-Dronne - officiellement l’un des « Plus Beaux Villages » de France - est à proximité, avec sa spectaculaire église monolithique de 20 mètres sculptée dans la falaise et une plage fluviale et du canoë sur la Dronne à ses pieds. La Charente, plus largement, est l’un des coins les plus ensoleillés de l’ouest de la France, c’est exactement pour cela qu’elle est une telle attraction pour les acheteurs et n’oubliez pas, vous pouvez être sur la côte à Royan en environ quatre-vingt minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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