Paris 5e - Quartier Latin - 2 Pièce (T2) - 38,76m2 - Voir Plan et visites immersives 360 - Idéalement nichée à l’écart de l’animation urbaine, entre la Faculté de Jussieu et le Bd St-Germain, cet appartement coté cour, bénéficie d'un environnement calme au 1er étage d'un immeuble historique de 1860 de style Haussmann, a 2 pas des quais de Seine et de l'ile Saint Louis. Prêt a emménager et distribué sans perte de place, l’appartement traversant profite de plusieurs ouvertures en double vitrage et comprend une pièce de vie aménager avec sa cuisine américaine de taille raisonnable , son coin sam et salon, une chambre et une salle d'eau attenante, WC indépendant. Situé en plein cœur du Quartier latin, nommer ainsi en raison de l'usage intensif du latin dans l'enseignement de l'époque, quartier chargé de 20 siècles d'histoire à 2 pas du Campus Pierre et Marie Curie. Un quartier très recherché avec ses commerces, son marché et ses incontournables cafés, brunch, bistrot...
Performance énergétique
- 548 G / 18 C --> Energie Finale 238 E
- Travaux essentiels pour passer en C --> entre 5300 € et 8300 €
Détails des surfaces pour les lots inclus dans le prix :
- Appartement -no 77/78 -> Pondération 38,68m2 = 11,764 euros/m2
- Total habitable --> 38,76m2 Habitable ; 38,60m2 Carrez ; 2,95m2 palier à usage privatif
Détails des pièces : Séjour / cuisine 21,41 m2 ; Entrée 3,89 m2; Chambre 8,42 m2 ; Salle de douche 3,65 m2; WC 1,23 m2
- Lots total tantièmes --> 102/ 5029e des parties communes générales
Infos investisseurs - Potentiel locatif meublé (ref DRIHL) :
- Loyer de référence : 34,30€ / m2 / mois
- Loyer de référence majoré après travaux : 41,20€ / m2 / mois --> 1594€ + Charge --> 4,20 % de rendement projeté
Prestations : Prêt à emménager, appartement en angle côté cour, beau volume et bien situé, 2.61m hauteur sous plafond, placard et rangement intégrées, immeuble sécurisé (Vigic + digicode + porte blindée), fibre optique haut débit, contrat de nettoyage et d'entretien des parties communes, chauffage individuel électrique, pas de travaux de copropriété votés ou prévus, charge 100 €/mois comprenant eau, taxe foncière 550 €/an, idéal première acquisition/ pied-à-terre ou investissement. Peux convenir aux professions libérales sans nuisance sonore.
Au cœur du quartier administratif Saint-Victor, cet immeuble Pierre de Taille a été bâti en 1860, abrite 1 bâtiments de 6 étages sur RDC avec ascenseur et dénombre 16 appartements. Il est érigé sur une parcelle de 254m2 situé à 130m de la station de métro Cardinal Lemoine (L10) et 280m de la Station Jussieu (L7). Sectorisé Collège Pierre Alviset à 720m. Station Velib' à 2 pas.
Synthèse diagnostics :
- Coût énergie annuel : entre 1630 € et 2240 €
- il n'a pas été repéré de revêtements contenant du plomb au-delà des seuils en vigueur.
- il n'a pas été repéré de matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante.
- Absence d'indices d'infestation de termites.
- L'installation intérieure d'électricité aux normes ne comporte aucune anomalie
- Pas de gaz dans l'appartement.
- ERT : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels, miniers et technologiques (Inondation - Approuvé - 15/07/2003 ; Zonage sismique : Zone 1 - Très faible ; Potentiel radon : Catégorie 1 – Faible ; BASIAS 23 ; ICPE 2).
5ème Arrondissement - Le cœur historique du Quartier Latin a été un centre d’érudition et de réussite intellectuelle depuis des siècles et tire son nom de la Sorbonne, où le latin était la langue commune pour tous les étudiants au cours du Moyen Âge. Cet arrondissement est l’un des plus anciens quartiers de la ville où les traces du passé de la région survivent dans des sites tels que les Arènes de Lutèce, un amphithéâtre et les Thermes de Cluny, tous deux romains. Il reste l’un des principaux quartiers de la ville grâce à des sites tels que le Panthéon, la Sorbonne et les jardins botaniques connus sous le nom de Jardin des Plantes. Ce quartier offre une sensation de petit village ou les étudiants se mélangent librement avec les professionnels dans ses rues sinueuses. La rue marchande de Mouffetard est un vrai lieu de rencontre et une artère principale avec ses étales, ses petits magasins, restaurants, bars et cafés.
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Copropriété de 3 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 2250€
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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