Maison à vendre à Villeneuve-Minervois (11160) - Aude

• 425 m²
• 3020 m²
• 9 pièces
• 6 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Situation privilégiée pour cette spacieuse maison de 5 chambres et son élégante maison d'amis dans son parc, dans le joli village de Villeneuve-Minervois.
La maison principale sur 2 étages, dispose d'un salon spacieux avec cheminée, d'une chambre double avec cheminée en marbre, d'une grande cuisine avec buanderie séparée et w.c., et d'un patio arrière avec barbecue. Au premier étage, 4 chambres doubles ensoleillées, une salle de bains, une salle de douche et des toilettes séparées.

La maison d'hôtes, une ancienne cave qui a conservé de nombreux éléments d'origine, offre un espace de vie étonnant au premier étage, qui s'ouvre sur une véranda orientée à l'ouest. D'un côté se trouvent une chambre et salle de bains, ainsi qu'un coin TV. À l'autre extrémité se trouve le séjour avec une cuisine ouverte et un poêle à bois.

Adjacent à la maison sont les garages ainsi qu'un atelier d'artiste de 90m2 à l'étage, le jardin arboré et le potager. La piscine de 12x3m est clôturée. Située dans son propre parc au cœur du village recherché de Villeneuve-Minervois, cette propriété élégante et polyvalente allie le charme au confort. Composée d'une maison principale de 5 chambres, d'une maison d’amis magnifiquement rénovée et de plusieurs espaces annexes pour des projets créatifs ou professionnels, elle représente une opportunité rare dans la pittoresque région viticole du Minervois.

La maison principale a conservé de nombreux éléments d’origine : sols en marbre, escalier Art déco, carreaux de terre cuite traditionnels. Le rez-de-chaussée comprend un salon (34 m²) avec cheminée en pierre, une cuisine/salle à manger équipée (26 m²), une buanderie avec w.c., ainsi qu’une chambre double (13,5 m²) avec cheminée en marbre et accès à la terrasse. De baies vitrées coulissantes donnent sur une petite terrasse arrière avec barbecue intégré.

À l’étage, un large palier dessert quatre chambres (de 8,4 à 16,6 m²), toutes avec placards intégrés, une spacieuse salle de bains familiale, une salle d’eau, ainsi qu’un w.c. séparé. Les combles (110 m²), déjà équipés de fenêtres et de radiateurs, offrent un potentiel idéal pour créer de l’espace habitable supplémentaire.

La maison d’amis en pierre, ancien chai viticole, propose un superbe espace de vie décloisonné de 120 m² au premier étage, avec poutres apparentes, poêle à bois, cuisine moderne, et chambre avec salle d’eau. Des portes-fenêtres donnent sur une véranda de 27 m² avec vue sur le jardin, parfaite pour des dîners au coucher du soleil. Le rez-de-chaussée (120 m²) comprend une buanderie et offre un grand potentiel d’aménagement en atelier, galerie, ou centre de bien-être.

Attenant à la maison principale, on trouve un double garage et un abri bois. À l’étage, un atelier/studio lumineux de 92 m², avec plafonds à poutres apparentes de 4 mètres et poêle à bois—idéal pour un usage artistique ou télétravail.

La propriété est entièrement clôturée et accessible par portail électrique, avec une cour spacieuse pour le stationnement. Le jardin est paisible et sans vis-à-vis, avec arbres matures, arbustes, et un potager. Une piscine sécurisée de 12x3 m est installée dans un coin ensoleillé, à l’abri des regards.

Le bien est équipé de chauffage central au fioul, chauffe-eau solaire et internet haut débit.

Le village de Villeneuve-Minervois offre de nombreux services : école primaire, épicerie, primeur, boulanger, boucher, pharmacie, salon de coiffure, café, restaurants, cave à vins, installations sportives, et même un musée de la truffe. Situé dans le célèbre "triangle d’or" de la truffe noire, le village accueille chaque année plusieurs événements gastronomiques.

Excellentes liaisons de transport : aéroport de Carcassonne à 18 km, Toulouse à 85 km, Béziers à 72 km, avec liaisons TGV depuis Carcassonne et Narbonne, et service de bus régulier vers Carcassonne.

Un parfait équilibre entre espace, authenticité et potentiel – idéal comme résidence familiale, refuge artistique, ou propriété à vocation locative.



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr