Maison à vendre à Fabrezan (11200) - Aude

• 106 m²
• 29 m²
• 5 pièces
• 3 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Dans une paisible rue du cœur de Fabrezan, cette élégante maison en pierre cache une rénovation contemporaine haut de gamme derrière une imposante porte coulissante en bois. Dès l’entrée, un patio couvert intime mène à une vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte moderne et baies vitrées. À l’étage, une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau. Confort moderne : pompe à chaleur air/air (installée en 2025), excellente isolation et finitions soignées. La maison s’ouvre sur une rue très calme. En plus : une remise attenante de 150 m² offrant un potentiel exceptionnel (garage, atelier ou extension). Fabrezan, charmant village médiéval avec commerces, cafés et restaurants à pied, se trouve à 5 km de Lézignan-Corbières, 8 km de Lagrasse, 20 km de Narbonne et 30 km de Carcassonne. Dans une paisible rue du cœur historique de Fabrezan, derrière une imposante porte en bois, se cache une surprise que rien ne laisse deviner de l’extérieur. De la rue, le bâtiment a tout l’allure discrète et authentique d’une ancienne bâtisse en pierre, semblable à celles que l’on croise dans les villages viticoles du sud de la France. Mais une fois la porte coulissante ouverte… le charme opère immédiatement.

On entre dans un espace couvert qui fait office de patio, avant de découvrir, à travers de grandes baies vitrées, une vaste pièce de vie de 50 m². La cuisine ouverte, ultra contemporaine et parfaitement équipée, s’intègre harmonieusement à un salon et une salle à manger chaleureux, créant un lieu de vie convivial et élégant. À ce niveau, on trouve également des toilettes et une buanderie pratique, dissimulée avec soin.

Un bel escalier central conduit à l’étage, où il se divise en deux ailes. Sur la gauche, une salle d’eau moderne avec douche, lavabo et toilettes, puis une belle suite parentale de 24 m² avec salle d’eau privative. Sur la droite, deux chambres supplémentaires aux volumes confortables. Les fenêtres des chambres s’ouvrent sur la cour couverte située à l’avant de la maison, ce qui renforce la sensation d’intimité et de quiétude.

La maison est équipée d’un système de chauffage et climatisation très performant (pompe à chaleur air/air installée en 2025), d’une isolation soignée et de finitions haut de gamme. Elle offre tout le confort moderne dans une enveloppe ancienne, avec un style raffiné et intemporel.

L’ensemble s’ouvre sur une rue très calme, avec très peu de circulation — parfaite pour profiter pleinement de l’espace extérieur sans nuisances.

Atout rare : attenante à la maison, une immense remise en pierre de 150 m², accessible depuis la rue et depuis le patio, offre un potentiel exceptionnel (garage, atelier, extension ou projet professionnel).

Fabrezan, village médiéval typique au pied de la Montagne d’Alaric, séduit par ses ruelles bordées de platanes, ses commerces de proximité, restaurants et cafés, tous accessibles à pied. Lézignan-Corbières est à 5 km, Lagrasse à 8 km, Narbonne à 20 km et Carcassonne à 30 km.

Un lieu unique, conjuguant élégance contemporaine et charme de l’ancien — idéal pour une résidence principale ou une maison de vacances de caractère.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr