Maison à vendre à Mailhac (11120) - Aude

• 95 m²
• 35 m²
• 5 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur du village médiéval de Mailhac, à 25 min de Narbonne, cette maison en pierre rénovée de 95 m² séduit par son charme authentique et son confort moderne. Elle offre un patio intimiste de 35 m², une véranda lumineuse, un garage et une place de stationnement privative.

Au rez-de-chaussée : pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, salon avec poêle à bois et espace bureau/chambre d’appoint. À l’étage : 2 chambres en enfilade et salle d’eau avec plafond bas. La seconde chambre peut facilement être transformée en dressing et salle d’eau pour créer une suite parentale.

Menuiseries récentes, toiture partiellement refaite, chauffage au bois (5 stères/an) + appoint électrique. Excellente opportunité de résidence secondaire ou location saisonnière.
Située au cœur du charmant village médiéval de Mailhac, avec commerces et services de proximité, à seulement 25 minutes de Narbonne, cette maison en pierre d’environ 95 m² a été entièrement rénovée avec goût. Elle allie authenticité et confort moderne, avec un patio intime, une véranda lumineuse et un garage — un atout rare au centre du village. Le patio, sans vis-à-vis, offre une parfaite intimité — idéal pour installer un jacuzzi ou une petite hot tub si souhaité.

Au rez-de-chaussée, un agréable patio de 35 m² constitue un véritable espace de détente à l’abri des regards. Il s’ouvre sur une véranda lumineuse qui donne accès à une petite pièce avec WC et machine à laver. Cette pièce offre également la possibilité de créer une deuxième salle de bain si souhaité. Un accès direct mène au garage, suffisamment spacieux pour une petite voiture, bien que peu pratique au quotidien. En revanche, vous bénéficiez d’une place de stationnement privative devant le garage, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement gratuit dans le village.

La pièce de vie principale est chaleureuse et conviviale, avec une cuisine ouverte et aménagée, un salon doté d’un poêle à bois, ainsi qu’une pièce attenante qui peut servir de bureau, atelier ou chambre d’appoint pour accueillir des invités.

À l’étage, vous trouverez une salle d’eau moderne avec WC et plafond bas — convenant parfaitement pour une résidence secondaire, mais moins pratique pour un usage à long terme pour les personnes de grande taille (plus de 1,70 m). Une première chambre d’environ 11 m² donne accès à une grande chambre de 19 m², située juste derrière. Cette disposition permet, si vous le souhaitez, de conserver la première chambre comme chambre et d’aménager la seconde en dressing avec salle d’eau, constituant ainsi une suite parentale.

La rénovation de qualité met en valeur le charme de la pierre, avec menuiseries PVC imitation bois, volets roulants solaires, et toiture en partie neuve et en partie récemment restaurée. Le chauffage actuel est assuré uniquement par le poêle à bois (environ 5 stères/an), ce qui permet de chauffer confortablement tout le rez-de-chaussée et de maintenir une température d’environ 18 °C dans les chambres à l’étage en hiver. Deux radiateurs électriques à bain d’huile complètent le système si nécessaire. Il n’y a pas de chauffage fixe à l’étage ni de climatisation.

Ce bien présente également un excellent potentiel locatif saisonnier : son emplacement au cœur du village, son charme, son confort et son agencement en font une maison de vacances idéale et facile à louer.

Le quartier est très agréable et dynamique, avec des voisins de différentes nationalités, créant une atmosphère conviviale et internationale.

✨ En résumé :

95 m² habitables entièrement rénovés
Patio de 35 m² + véranda
2 chambres en enfilade + bureau / chambre d’appoint
Garage + stationnement privatif
Chauffage au bois + appoint électrique
Toiture partiellement neuve
Potentiel locatif saisonnier élevé


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr