Appartement à vendre à Paris (75004) - Paris

• 40 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Paris 4- Ile Saint Louis/Quartier Notre Dame.
Dans un immeuble construit en 1926 , érigé six étages, ce bien entièrement rénové dans un esprit contemporain, en parfait état, est situé au 1er étage avec ascenseur, sur cour et au calme.
Avec une surface totale au sol de 39,55m2 loi Carrez cet appartement se présente comme suit : un séjour avec espace cuisine équipée et intégrée, une chambre, un dressing, une salle d’eau avec douche à l’Italienne et une toilette.
Une rénovation de qualité, un espace optimisé, une belle luminosité, et de grandes portes-fenêtres en double vitrage. Exposition : Sud et Est.
Au cœur de l’Ile Saint Louis, une exclusivité Leggett Paris Prestige.
Paris 4- Ile Saint Louis/Quartier Notre Dame.
Dans un immeuble construit en 1926, érigé sur 6 étages, d’une petite copropriété de 29 logements,
ce bien en vente est situé sur cour, au 1er étage avec ascenseur.
Avec une surface totale au sol de 39,55m2 (39,55m2 Carrez) cet appartement se présente comme suit : LOT n° 67 : un spacieux séjour avec espace cuisine intégrée et entièrement équipée (23,09m2), une chambre sur cour avec grande porte fenêtre (10,53m2), un dressing (2,48m2), et une salle d’eau avec douche à l’Italienne et toilette (3,45m2) et les deux cents un /dix millièmes (201/10000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
LOT n°33 : Situé au sous-sol, accès par l’escalier commun ou par l’ascenseur commun, il consiste en une cave, et les vingt et un/ dix millièmes (21/10000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.
Références cadastrales : Parcelle 0001 Section cadastrale : 000AU01 Commune : Paris 04 (75) Surface totale sol : 425m2

Informations complémentaires :
-Superficie Totale : 39,55m2 Carrez
-Petite copropriété : 29 logements.
-L’accès à l’immeuble est sécurisé un digicode, interphone.
-Les parties communes de l’immeuble sont bien entretenues.
-Chauffage électrique individuel.
-Hauteur sous plafond : 2,60 mètres.
-Charges annuelles : 1.064 Euros.
-Taxes foncières 2025 : 971 Euros.
-Taxe d’habitation 2024 : 2.285 Euros

-Porte fenêtres double vitrage dans le salon. Garde-corps fer forgé extérieur. Exposition Sud.
-Porte fenêtres double vitrage dans la chambre. Garde-corps fer forgé extérieur. Exposition Est.
-Salle de bain : Douche à l’Italienne, vasque, chauffe-serviettes.
-Cuisine entièrement équipée : hotte aspirante, plaques à induction, réfrigérateur américain, four, micro-ondes, lave-vaisselle, nombreux placards de rangements.
-Chambre avec dressing attenant et salle de bain attenante.

-Lots concernés par la vente : Lot n°67 ( 201/10.000èmes) et lot n°33 (21/10000èmes).
-Références cadastrales : Parcelle 0001 Section cadastrale : 000AU01 Commune : Paris 04 (75) Surface totale sol : 425m2
Le métro est desservi à proximité par la ligne 7 et la station Pont Marie la plus proches est à 241 mètres, ainsi que par les lignes 24, 67, 86 et 87 du réseau de bus RATP.
Idéalement situé au cœur de l’Ile Saint Louis, ce Pied à terre Parisien entièrement rénové dans un esprit contemporain, combinant confort et fonctionnalité, est une exclusivité mise en vente par LEGGETT PARIS PRESTIGE.

Environnement :
Notre Dame, Musée du Louvre, Opera Bastille, Place des Vosges, Quartier du Marais, Centre Pompidou, Museum d’Histoire Naturelle, Musée Carnavalet, musée Picasso, marché hebdomadaire de la bastille. L’Ile Saint-Louis est, avec l’île de la Cité, l’une des deux îles naturelles de la Seine présentes aujourd’hui à Paris. Son nom date de 1725 et vient du roi Louis IX surnommé Saint Louis. La légende raconte que le roi avait pour habitude de s’isoler et de venir prier sur l’île aux Vaches qui se situait à l’époque sur la partie orientale de l’île d’aujourd’hui. C’est un petit joyau d’architecture qui incarne à merveille un certain art de vivre à la Française et représente l'image de la ville lumière. C’est une adresse prestigieuse notamment avec les nombreux hôtels particuliers des XVIIe et XVIIIe siècles. Reliée au reste de Paris par six ponts, l’île Saint-Louis n’en est pas moins un endroit très paisible, demeurée à l’abri du bruit et de l’agitation environnante. Derrière les interphones anonymes, résident des personnalités politiques et médiatiques. Très côté, le quartier a même hébergé le président Georges Pompidou (au 24, Quai de Béthune). On la traverse par sa rue principale, la rue Saint-Louis en l’Île, et on en fait le tour par les quais. Traversant l’île dans toute sa longueur, la rue Saint-Louis en l’Île est bordée d’adorables échoppes On y trouve également de très bons restaurants, les célèbres glaces et sorbets de la Maison Berthillon, deux crèmeries trois boulangeries et une boucherie, une pharmacie, un marchand de journaux ainsi que deux écoles maternelle et élémentaire. En traversant la Pont Sully, dans le quartier Saint Paul une grande école Massillon, et le prestigieux Lycée Charlemagne, ainsi que plusieurs magasins de bouche, traiteurs, un grand marché place de la Bastille.



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Copropriété de 29 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 1064€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr