Maison à vendre à Villars (24530) - Dordogne

• 246 m²
• 913 m²
• 9 pièces
• 7 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Construite dans les années 1970, cette élégante demeure de style périgourdin offre 246 m² d'espace de vie polyvalent sur deux étages. Actuellement aménagée en sept chambres, elle comprend un vaste salon/salle à manger, une cuisine moderne et deux salles de bains familiales. À l'extérieur, elle dispose d'un parking hors voirie, d'un jardin facile à entretenir avec des arbres fruitiers et d'une terrasse couverte.

Une dépendance séparée de deux étages avec son propre jardin offre de nombreuses possibilités de conversion en logement d'amis, studio ou espace de travail, sous réserve d'un permis de construire.

Située à la lisière d'un village paisible du Périgord Vert, entre Brantôme et Thiviers, cette propriété offre un accès facile à Périgueux, Limoges, Angoulême et Bordeaux. Alliant charme, fonctionnalité et potentiel, elle est idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou investissement, avec un agencement généreux et polyvalent qui offre une grande flexibilit Cette charmante demeure de style périgourdin offre un espace de vie généreux et merveilleusement adaptable sur deux étages.

Un hall d'entrée lumineux mène à un vaste salon et salle à manger ouverts, où le carrelage, le poêle à bois et les portes-fenêtres créent un cadre accueillant pour des soirées détendues et des réceptions sans effort. La cuisine moderne et bien équipée s'ouvre également sur la terrasse avant et bénéficie d'un cellier attenant très pratique.

Trois pièces polyvalentes au rez-de-chaussée, actuellement aménagées en chambres, ainsi qu'une salle de bains familiale et des toilettes séparées, offrent une excellente flexibilité pour une vie de plain-pied, un hébergement pour les invités, un bureau ou une salle de réception supplémentaire.

À l'étage, quatre autres chambres sont complétées par une salle de bains familiale et trois chambres mansardées, offrant de nombreux espaces de rangement ou un potentiel d'aménagement futur.

À l'extérieur, une terrasse couverte sur toute la largeur de la maison donne sur un jardin arrière arboré. Le jardin avant clôturé est joliment pavé et offre à la fois des espaces pour s'asseoir et un parking hors voirie.

De l'autre côté de la ruelle, une grande dépendance de deux étages avec son propre jardin offre une occasion rare de conversion en logement d'amis, studio ou espace de travail, sous réserve d'obtenir un permis de construire.

Raccordée au tout-à-l'égout et bénéficiant d'un chauffage central au fioul, la propriété est vacante et en bon état général, prête à être transformée pour un nouveau chapitre.

Logement
Rez-de-chaussée
• Salon et salle à manger ouverts : 51 m²
• Grand couloir : 19 m²
• Cuisine : 12 m²
• Cellier : 2 m²
• WC : 1,5 m²
• Chambre 1 : 12 m²
• Chambre 2 : 15 m²
• Chambre 3 : 15 m²
• Salle de bains (baignoire/douche et lavabo) : 6 m²

Premier étage
• Palier
• Chambre 4 : 13 m²
• Chambre 5 : 16 m²
• Chambre 6 : 18 m² + accès à la chambre mansardée 1
• Chambre 7 : 18 m²
• Salle de bain familiale (baignoire/douche, lavabo et WC) : 6 m²
• Chambre mansardée 1 : 11 m²
• Chambre mansardée 2 : 13 m²
• Chambre mansardée 3 : 10 m²
(Toutes les chambres mansardées sont équipées d'électricité)

Extérieur
• Jardin pavé clôturé à l'avant avec parking et sièges
• Terrasse arrière couverte
• Jardin arrière arboré avec arbres fruitiers et pelouse

Bâtiment séparé
• Rez-de-chaussée : 77 m²
• Premier étage : 77 m²
• Jardin

La vente de la propriété comprend une partie du mobilier existant. Des détails peuvent être fournis sur demande.

Toutes les mesures sont approximatives. Photos supplémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site web Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

VILLES
Brantôme en Périgord : 14 km
Thiviers : 16 km
Périgueux : 35 km
Angoulême : 66 km
Bordeaux : 161 km

AÉROPORTS
Limoges : 68 km
Bergerac : 86 km
Brive–Souillac : 108 km
Bordeaux : 171 km


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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr