Appartement à vendre à Livry-Gargan (93190) - Seine-Saint-Denis

• 79 m²
• 17 m²
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1 salle de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

À 10 minutes en voiture de la forêt de Bondy, à 20 minutes à pied de la station du RER B et de la future ligne du métro 16, Leggett Immobilier vous emmène à Livry-Gargan, à 500 mètres du parc de la Mairie, au sein d’une résidence sécurisée, gardiennée, arborée et recherchée dans le quartier ; Vous y découvrirez un appartement traversant de 4 pièces de 80 m² exposé Est-Ouest, particulièrement agréable, calme et lumineux.

Situé au 1er étage, vous serez séduits par l’absence de vis-à vis et la vue ciel depuis la grande pièce de vie inondée par le soleil matinal avec ses trois portes-fenêtres qui donnent sur un grand balcon. La cuisine ouverte sur le salon est dotée d’un cellier attenant.

Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres ouvrant également sur un long balcon, une salle de bains partiellement refaite en 2024, des toilettes séparées et un grand placard dressing.

À noter : 3ème chambre possible en cloisonnant le salon ET emplacement de parking couvert inclus dans le prix
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES SUR L'APPARTEMENT:
Entrée: 3.28 m²
Cuisine : 11.23m²
Buanderie: 2.45m²
Pièce de vie : 31.28m²
Balcon : 11.6m² (non carrez)
Couloir: 3.40m²
Chambre 1 : 11.76m²
Chambre 2 : 9.98m²
Balcon : 5.87 m² (non carrez)
Salle de bains : 3.31 m²
WC: 0.78 m²

Taxe foncière 2025 : 1903€
Charges courantes / trimestre: 859.63€
Chauffage collectif gaz avec chaudière à condensation remplacée en 2014.
Double vitrage installé en 2013

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES SUR LIVRY-GARGAN:
À 15 kms seulement de la Place de la Nation (75012), Livry-Gargan offre un cadre de vie étonnamment verdoyant et apaisant pour une commune de la petite couronne de Seine Saint-Denis. Ville nature par excellence, tout commence à la gare de Sevran-Livry, bordée par le canal de l’Ourcq et le Parc forestier de la Poudrerie, véritable poumon vert de 137 hectares. Comme suggéré par son nom, cet ancien site industriel dédié à la fabrication de poudres et d’explosifs a été réhabilité en un espace naturel classé et protégé pour sa biodiversité remarquable.

Actuellement desservie par le RER B, dans le cadre du Grand Paris Express, la gare de Sevran-Livry le sera également prochainement par la ligne 16 du métro et bénéficiera ainsi d’un accès facilité aux correspondances avec les RER A, D et E mais aussi les lignes de métro existantes 7, 11 & 14 sans oublier celles à venir (15 & 17).

Parmi ses nombreux espaces verts, il faut bien sûr également évoquer le parc Lefèvre, vaste domaine arboré où trône le Château de la Forêt, joyau du patrimoine local. Ouvert au public, il accueille régulièrement expositions et événements culturels. À quelques pas seulement, avec ses berges aménagées, le lac de Sévigné vous invite à la promenade et à la détente. Savez-vous pourquoi il est ainsi nommé ? : Parce que la marquise a régulièrement séjourné à l’Abbaye Notre-Dame de Livry du XIIème siècle aujourd’hui disparue, haut lieu de la vie monastique et notamment de son oncle, l’abbé de Coulanges.

Toutefois, Livry-Gargan ne saurait se résumer à ses espaces extérieurs aussi inspirants soient-ils. C’est aussi une ville culturellement vivante, portée par des équipements de qualité comme le Centre culturel cinéma Yves Montand, qui propose une programmation variée mêlant cinéma d’auteur, spectacles et animations locales. Autre lieu incontournable: Le conservatoire de musique et de danse, qui, agréé par le ministère de la Culture, forme chaque année des centaines d’élèves dans un esprit d’excellence et d’ouverture à la création artistique. Il faut aussi compter sur la médiathèque René Cassin, moderne et accueillante; Bien plus qu’un lieu de lecture, c’est aussi un espace de rencontres et de formation. Enfin, l’Espace Jules Verne installé à deux pas du parc de la mairie dans les locaux d’une ancienne piscine réhabilitée, avec ses 500 places, accueille des représentations théâtrales, des conférences et des rencontres associatives.

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Copropriété de 122 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 3264€

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr