Maison à vendre à Pouzols-Minervois (11120) - Aude

• 284 m²
• 50 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• 7 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Une propriété exceptionnelle offrant un excellent potentiel

Élégante maison de maître de caractère offrant six chambres toutes en suite, anciennement exploitée en chambres d’hôtes. Beaux volumes, éléments d’origine, espace extérieur exposé plein sud et grand garage. Situation idéale sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, proche du Canal du Midi, dans un secteur à forte demande touristique. Dès l’entrée par ses remarquables portes métalliques d’origine, cette élégante maison de maître dévoile une atmosphère raffinée et chaleureuse. Un vaste hall traversant, baigné de lumière, met en valeur de belles hauteurs sous plafond, des sols en carreaux anciens, des cheminées d’époque, ainsi que de superbes portes et encadrements en bois massif toute hauteur, conservant leurs poignées d’origine. Les fenêtres en bois, toutes en double vitrage, apportent une excellente luminosité et offrent de jolies vues dégagées.

Le rez-de-chaussée présente une distribution idéale pour une activité d’accueil. À gauche du hall d’entrée se trouve la cuisine, qui pourra être repensée selon les besoins et les envies, tandis qu’à droite, une élégante salle à manger se prête parfaitement aux repas des hôtes. Plus loin dans le couloir se trouvent des toilettes invités, une grande chambre avec salle d’eau privative — idéale pour une location en rez-de-chaussée — ainsi qu’un salon confortable. En fond de couloir, un espace ouvert avec vue se prête naturellement à l’aménagement d’un coin bureau ou d’un salon de lecture.

Un escalier très élégant mène au premier étage, qui accueille quatre grandes chambres lumineuses, toutes dotées de leur salle d’eau ou salle de bains privative, ainsi qu’un vaste espace de rangement. Les volumes généreux et les vues agréables renforcent le caractère confortable et lumineux de cet étage.

Le dernier niveau offre un très grand espace sous combles, actuellement aménagé en chambre et salle de bains du propriétaire. De par ses dimensions, cet espace permet de nombreuses possibilités d’aménagement : suite supplémentaire, salle de loisirs ou espace privé, selon le projet envisagé.

À l’extérieur, l’espace, bien que de taille intimiste, bénéficie d’une exposition plein sud et offre un beau potentiel pour les petits-déjeuners et les dîners en plein air. Il permet l’installation d’un coin repas, d’un barbecue et d’un espace convivial particulièrement apprécié des hôtes.

La maison dispose également d’un très grand garage aux volumes remarquables, accessible à la fois depuis l’intérieur de la maison et par la rue située à l’arrière. Avec une belle hauteur sous plafond, il permet le stationnement d’environ cinq véhicules et offre un important espace de stockage.

Située à Pouzol-Minervois, village traversé par le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et à proximité du Canal du Midi, la propriété bénéficie d’une fréquentation touristique régulière. Dans un secteur où l’offre hôtelière est limitée, les chambres d’hôtes et les locations de courte durée constituent l’essentiel de l’accueil touristique. Anciennement exploitée en chambres d’hôtes, cette maison représente une opportunité rare pour un projet d’accueil ou un investissement de charme au cœur d’un Minervois en plein essor.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr