Maison à vendre à Castelsarrasin (82100) - Tarn-et-Garonne

• 330 m²
• 8000 m²
• 7 pièces
• 4 chambres
• 3 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Ancienne maison de meunier habitable dont l’origine remonte au XVe siècle (présente sur les cartes de Cassini), remaniée vers 1850 et כיום utilisée comme maison familiale. Elle offre environ 330 m² habitables répartis sur trois niveaux, comprenant 7 pièces dont 4 chambres. Environ 220 m² supplémentaires au dernier étage restent aménageables.

Implantée sur un terrain de 8000 m², anciennement exploité en verger et équipé d’un système d’irrigation, la propriété comprend un bief (canal du moulin) avec propriété des deux rives. Des ouvrages hydrauliques liés à l’ancien fonctionnement sont encore présents.

Située dans une belle et paisible campagne, la propriété a été auparavant utilisée comme camp de vacances, puis comme gîte.

La présence du bâtiment sur des documents historiques peut permettre un projet hydro-électrique, sous réserve des autorisations administratives. Documents disponibles sur demande. Rez-de-chaussée :
Les espaces de vie principaux adaptés à un usage quotidien :

Entrée : 12,87 m²
Pièce de vie : 43,9 m²
Séjour : 28,22 m²
Cuisine : 19,08 m²
Chambre 1 : (surface non précisée)
Chambre 2 : 9,65 m²
Salle de bains
WC : 1 m²

1er étage :
Espace nuit et espaces complémentaires :

Chambre 3 : 22,92 m²
Chambre 4 : 16,66 m²
Salle de bains 1 : 3,49 m²
Salle de bains 2 : 3,91 m²
Plusieurs WC (env. 1,5 m² chacun)
Mezzanine et espace salon : 51,99 m²
Dégagement : 4,07 m²

2e étage :

Deux espaces séparés d’environ 60 m² chacun
Actuellement non aménagés, disponibles pour des chambres supplémentaires ou d’autres usages.
Informations techniques
DPE : E (286 kWh/m²/an)
GES : B (8 kg CO₂/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : 4 250 € – 5 790 €
Chauffage : système individuel
Construction : structure d’origine antérieure au XVIIIe siècle, remaniée vers 1850
Système d’irrigation installé
Bief privé (canal du moulin), propriété des deux rives
Ouvrages hydrauliques et tunnels de turbine existants (à restaurer)

Potentiel hydro-électrique :
Le bâtiment figure sur des cartes historiques, ce qui peut permettre une demande de “permis d’eau”, sous réserve des autorisations administratives.
Les infrastructures existantes peuvent supporter l’installation de turbines.
Une pré-étude de rentabilité est disponible sur demande.


Située à proximité de Castelsarrasin (82100), cette maison de meunier bénéficie d’un cadre rural avec des commodités locales accessibles : commerces, services administratifs et marchés.

Accès routier : proche des autoroutes régionales pour rejoindre facilement les grandes villes
Temps de trajet approximatifs :
Toulouse : ~1 heure
Montauban : ~25 minutes

Canal des Deux Mers via le Tarn, idéal pour promenades et activités nautiques
Paysage champêtre, vergers et terres agricoles environnantes
Région touristique avec marchés locaux, patrimoine historique et activités de plein air

Cette localisation combine la tranquillité de la campagne avec un accès pratique aux infrastructures urbaines et aux attractions régionales.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr