Maison à vendre à Kergrist-Moëlou (22110) - Côtes-d'Armor

• 152 m²
• 29 ha
• 6 chambres
• 2 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

En position dominante, cette propriété équestre de 29 hectares située à Kergrist-Moëlou offre un cadre exceptionnel, paisible et sans nuisances.
La maison principale de 150 m², orientée plein sud, combine charme, authenticité et confort : cuisine cathédrale équipée, vaste salon avec cheminée monumentale, cinq chambres et deux salles de bains.
Les installations équestres, très fonctionnelles, comprennent environ 1000 m² de bâtiments agricoles : hangars de stockage, stabulations, boxes, aires de pansage et de douche, sellerie et bâtiments annexes à potentiel.
Les terres, regroupées autour de la maison, sont récemment clôturées en piquets et lisses bois et parfaitement entretenues.
Une propriété rare pour les passionnés d’élevage ou les porteurs de projets professionnels en Bretagne Située à Kergrist-Moëlou, au cœur du Centre Bretagne, cette magnifique propriété équestre s’étend sur 29 hectares d’un seul tenant et bénéficie d’une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante.
L’ensemble comprend une maison principale de 150 m² habitables, plusieurs bâtiments agricoles totalisant environ 1000 m², et des terres récemment clôturées et entretenues.

Maison principale – 150 m² habitables

Rez-de-chaussée :

Cuisine cathédrale équipée, spacieuse et lumineuse, idéale pour les repas en famille.

Bureau en mezzanine.

Salle de douche.

Grand salon avec cheminée monumentale .

une chambre de plein pieds.

Entrée/buanderie.

Premier étage :

Petit salon/chambre traversant.

Salle de bain avec baignoire.

Deux chambres spacieuses et lumineuses.

Deuxième étage :

Deux chambres mansardées.

La maison, orientée plein sud, profite d’une vue dégagée et dominante sur la propriété et la campagne.
Son agencement en fait une habitation chaleureuse, fonctionnelle et agréable à vivre toute l’année.

Bâtiments agricoles et équestres – environ 1000 m² couverts

L’ensemble des bâtiments offre des espaces vastes, pratiques et modulables, parfaitement adaptés à un projet équestre, agricole ou de pension :

Hangar de stockage de 240 m² (bardage Douglas neuf).

Stabulation principale de 230 m² comprenant :

5 boxes individuels,

barre d’échographie,

aire de pansage et douche,

espace de stockage pour les aliments.

Stabulations supplémentaires :

76 m²,

38 m²,

deux stabulations jumelles de 39 m² chacune.

Bâtiment silo de 228 m² (charpente à reprendre).

Ancienne étable en pierre de 68 m².

Deux étables supplémentaires de 39 m² et 46 m².

Toutes les structures sont facilement accessibles par un chemin privé et bénéficient d’un aménagement réfléchi pour la circulation et la gestion des chevaux.

Les terres – 29 hectares attenants

Les 29 hectares de terres agricoles sont groupés autour de la maison et des bâtiments, ce qui facilite le travail quotidien.
Les clôtures en piquets et lisses bois sont récentes et en excellent état.
Les prairies sont entretenues et adaptées à l’élevage ou au pâturage des chevaux.
Le terrain bénéficie d’un excellent drainage naturel et d’une exposition plein sud.

Environnement et situation

La propriété se situe dans un environnement calme, sans nuisances, à quelques minutes du bourg de Kergrist-Moëlou et de Rostrenen.

Vue dominante sur la campagne bretonne.

Orientation plein sud, offrant luminosité et confort toute l’année.

Accès rapide aux axes principaux.

Commodités et services à proximité.

Cet ensemble, à la fois fonctionnel et plein de charme, offre un cadre de vie privilégié, idéal pour les amoureux des chevaux, de la nature et de l’espace.

En résumé

Une propriété équestre rare par la qualité de ses infrastructures, l’entretien de ses terres et la beauté de son environnement.
L’ensemble combine :

Une maison confortable de 150 m²,

1000 m² de bâtiments agricoles,

29 hectares de terres attenantes,

Une vue dominante plein sud,

Et un environnement calme et préservé.

Idéal pour un projet d’élevage, de pension, d’entraînement ou pour toute personne souhaitant s’installer dans un cadre naturel exceptionnel au cœur de la Bretagne.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr